台南永康三房
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永康中山北路低總價高CP值大三房+平車 台南東區購屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：860 萬 (含車位價)
- 參考單價：23.69 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：家年華甲區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.37 坪
- 附屬建物面積：5.12 坪
- 共同使用：9.81 坪
- 土地面積：5.41 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍潭國小、永康國中(雙語)
鄰近公園：探索公園
生活機能：自強黃昏市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍潭國小、永康國中(雙語)
鄰近公園：探索公園
生活機能：自強黃昏市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件資料之買房者角度分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於永康核心精華地段，生活機能成熟，鄰近學校與市場。交通優勢明顯，可快速通往國道及南科，適合通勤族群。總價相對合理且包含平面車位，室內格局為三房二廳大空間，實用坪數高。有電梯設置（5/9 樓），出入便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 28 年，可能面臨房屋老化問題或需要額外投入修繕裝潢成本。社區設施相較新大樓較為簡舊。建物臨接 8 米道路，需考量車流噪音與隱私性。管理費為固定支出，老社區可能有維修基金調整風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 開價表示可談，具備議價空間，可能爭取更低總價或包含其他設備。適合南科通勤族自住或投資收租，具長期持有潛力。購屋後若依個人喜好裝修，可大幅提升居住品質與市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋轉手時可能面臨銀行鑑估成數較低，影響貸款額度。區域內競品多，未來增值幅度可能受限於屋齡折舊。利率波動會影響房貸負擔能力。若學校學區名額有變動或競爭激烈，亦為潛在風險。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求「自住舒適性」與「通勤便利性」的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。其最大亮點在於以合理的總價提供三房大格局並附帶車位，且位於永康核心生活圈，日常採買與子女就學都非常便利。
然而，28 年的屋齡是您必須仔細評估的關鍵點，建議在議價時將未來可能的修繕費用納入考量，並在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢測。若您的預算有限且主要需求為南科通勤或穩定居住，而非短期投資轉手，此物件是值得列入優先篩選的目標。
問與答
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