中西區車庫透天  中西買屋 / 中西買房 - 中西區近武聖夜市清幽車墅台南東區購屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：28.5 萬/坪
地址：台南市中西區和善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：45.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.55 坪
土地面積：26.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：協進國小，文賢國中
鄰近公園：台南交通公園
生活機能：和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與機能的便利性：位於中西區和善街，鄰近武聖夜市、和緯黃昏市場及公園，生活機能成熟，購日常態性需求容易滿足。學區資源穩定：學區涵蓋協進國小與文賢國中，對於重視教育資源的家庭具有吸引力。空間規劃大且方正：45.55 坪空間寬敞，格局為 5 房 3 廳 3 衛，方正設計利於動線規劃，特別是一樓設孝親房的配置，適合三代同住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：45 年屋齡意味著房屋設施老舊，未來極可能需要投入資金進行水電、防水或結構改善等整修。停車空間不明確：車位僅標註「其它」，未明確告知是否包含獨立車位或周邊停車狀況，對於需要私家車的買方可能造成不便。單價偏高：以 45.55 坪算出總價近 1300 萬，參考單價約 28.5 萬/坪。相較於同區高屋齡物件，此單價在考慮維修成本後需斟酌其性價比。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：由於格局方正，若預算允許重新裝修，可打造出符合現代居住美學的夢幻住宅，提升居住品質與未來轉手吸引力。區域稀缺性：市中心土地資源有限，持有此類具備學區與生活機能的老宅，長期來看具有一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	融資與貸款風險：屋齡過高可能影響銀行核貸年限或成數，需預先確認房貸負擔能力。維護成本上升：隨著房齡增加，管線老化、漏雨等隱患風險增高，長期持有下維修費用可能超出預期。