楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢電梯大樓楊梅無敵景觀二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：37.74 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏大硯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：9.73 坪
車位坪數：9.6 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2133 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：高榮國小、仁美國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價一千多萬，含車位後的參考單價約 37.74 萬/坪，在楊梅區屬於可負擔範圍。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，建築結構與管路較新，通常能減少初期維修成本。 3. 通風採光佳：房源標示間間對外窗，意味著各空間均有自然光線，居住舒適度較高。 4. 交通與設施便利：鄰近高速公路入口及埔心車站，通勤與出遊便捷；社區有電梯、門禁與完善公設。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量配置：二房僅有一間衛浴，若為多口之家，早晚尖峰時段使用上可能較為搶手。 2. 坪數計算方式：總坪數包含車位（坡道平面式），實際居住室內坪數需再確認，對於預算敏感者需留意單價折算後差異。 3. 樓層視野隱憂：位於 7 樓，雖號稱無敵景觀，但未來周邊若有新建案，可能影響採光或隱私。
機會 (Opportencies)	1. 學區價值：鄰近高榮國小與仁美國中，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力，有利於保值。 2. 租賃潛力：由於交通便利且為電梯大樓，若未來有租屋需求，對通勤族或陪讀家庭應具吸引力。 3. 區域發展：楊梅區持續開發，若周邊生活機能進一步成熟，房價具穩定成長空間。
威脅 (Threats)	1. 市場供給量：桃園與楊梅新案數量多，未來轉手時可能面臨同級別社區的競爭。 2. 居住品質維持：管委會費用每月約 2133 元，需確認長期繳費率及維護狀況，避免日後調漲或設施老化影響體驗。 3. 樓層高度限制： 15 層樓建築若採光未受限尚佳，但若周遭環境改變，視野優勢可能隨之減少。