四期重劃文心中清捷運  北區買屋 / 北區買房 - 北屯區大樓華廈獨家漢口商圈綠園道鬧區靜巷採光3改2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：25.51 萬/坪
地址：台中市北區漢陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園閣廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.538 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.1 坪
附屬建物面積：2.118 坪
共同使用：4.32 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低，適合預算有限的家庭。地段位於漢口商圈與綠園道交界，生活機能成熟，周邊商店林立。採光與通風條件良好，具備前後陽台及天然瓦斯。社區僅 29 戶，住戶單純，管理費親民。距離文心中清捷運站約 5 分鐘路程，交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 37 年，屬舊式大樓或公寓。標示為北屯區但地址位於北區漢陽街，資料一致性需確認。樓高 4 樓/5 樓，若無電梯對長者上下樓梯造成不便。汽車位採抽籤制度，不隨房屋交易直接獲得車位權益，使用權具有不確定性。房型標示為「大樓華廈」與「公寓」有歧異，需釐清是否含電梯。
機會 (Opportunities)	室內格局可彈性改造（目前三改二），買家可依需求隔回三房或保持通透大空間。鄰近綠園道、科博館及一中商圈，未來若逢都市更新或捷運紅線通車效應，保值潛力可期。租金市場因鄰近辦公區與學校，出租容易度較高。
威脅 (Threats)	高樓層老舊公寓未來轉手流動性可能受限，特別是有無電梯問題將直接影響接盤買家範圍。屋況雖佳但涉及裝修或維護成本需預留預算。車位需抽籤意味著通勤便利性無法完全掌握，且周邊停車資源可能日益緊張。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件適合首購族或投資型買主，但不推薦需要高齡化居住條件的家族使用。主要理由是地點與價格優勢極具吸引力，漢口商圈與綠園道周邊的生活機能完善，且接近捷運站，流動性尚可支撐租金收益。然而，37 年屋齡與 4 樓無電梯（需二次確認）的風險是最大考量點。若您年輕力壯或能接受爬樓梯，並能負擔未來可能的整修費用，這是一筆以較低總價置產在核心區域的良機；若對居住舒適度及無障礙空間有較高要求，則建議審慎評估老舊公寓的長期持有心態與轉手難易度。此外，建議確認房產登記型態與電梯狀況，並做好車輛需抽籤的心理準備。