平鎮慕光優質美三房車  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 台灣龍好房網平鎮區慕光優質美三房二廳平面大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1579.9 萬 (含車位價)
參考單價：35.95 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慕光
格局： 3+3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.947 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.54 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：21.682 坪
土地面積：3.645 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3053 元/月
管理描述：管理費季繳 9159元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：復旦國小、國中、高中、中央大學
鄰近公園：廣達公園
附近交通：桃園客運、中壢客運、南北聯運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 屋況新穎：屋齡僅 8 年，設施維護通常較好，居住品質與現代規範較接近。 • 車位便利：提供坡道平面式大車位，解決停駛車難題且空間寬敞，對有家庭者或擁有多台車家庭極具吸引力。 • 樓層適中：位於 9 樓（共 14 樓），避開低樓層噪音與光線問題，視野較佳。 • 學校資源：鄰近復旦國小、國高中及中央大學，對於學童就學或租賃市場需求穩定。
劣勢	• 衛浴配置：3 房格局僅有 1 衛浴，若家庭成員多於 2 人，早晚使用時間易產生排隊競爭，生活便利性稍受影響。 • 單價水準：參考單價約 35.95 萬/坪，在平鎮區屬中價位，需考量預算與價值匹配度。 • 噪音隱憂：鄰近環南路且靠近交流道，雖交通便利，但低樓層或特定方位可能受車流噪音影響（高樓層相對較好）。
機會	• 捷運開發：資料提及鄰近捷運站及火車站通勤便利，未來若有更多軌道建設（如綠線延伸），房產增值潛力可期。 • 學區優勢：靠近知名大專院校與明星學校，對於學生租屋族或陪讀家庭具長期穩定吸引力。 • 商圈生活：步行可達新明市場與文化商圈，日常採買與生活機能極度便利。
威脅	• 利率波動：若未來升息或房貸利率維持高檔，將增加購屋者每月的現金流壓力。 • 市場競爭：周邊若有新建案或較低單價競品上市，可能影響該屋的未來轉手流通性與溢價空間。 • 管理成本：月管費 3,053 元雖屬合理範圍，但屬固定支出，需納入長期持房成本評估。