基隆電梯大樓、基隆建  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆建案推薦安樂路典雅美３房３樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：696 萬
參考單價：25.05 萬/坪
地址：基隆市安樂區安樂路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.788 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.282 坪
附屬建物面積：3.506 坪
土地面積：8.449 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：基隆安樂路典雅美 3 房 3 樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 696 萬對於基隆市區而言具親和力，27.8 坪能做格局優異的 3 房、2 廳、2 衛。生活機能：地處安樂路一段核心區，開車至基隆火車站僅 7 分鐘，且鄰近長庚醫院（車程 5 分鐘），交通與醫療便利。空間特色：擁有「稀有三陽台」配置，前、後及另有一個陽台，解決了台灣多雨氣候下的曬衣與通風需求；全室窗戶皆有採光。 - 裝修狀況：標榜全新整理且有裝潢，買方入住即可使用，省去大量整修時間與成本。 - 樓層選擇：位於 3 樓（共 4 樓），非頂樓避開漏水風險，也避開一樓潮濕問題，是爬樓梯的黃金樓層。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老化：屋齡已達 44 年，建築結構與管線可能需評估維護狀況，且對年輕買家吸引力較低。無電梯設施：公寓型態，三樓需攀爬樓梯，對於未來有老人同住或幼童的家庭來說，長期居住便利性受限。 - 停車問題：價格與坪數皆未包含車位，買家需自行解決停車問題，在密集市區可能增加額外成本或不便。 - 空間尺吋： 27.8 坪容納三房，房間單體面積極為緊湊，若對居住寬敞度要求高者可能不符期待。
機會 (Opportunities)	租賃潛力：鄰近醫院與車站，長期來看對醫護人員、通勤族或投資客而言，租屋市場需求穩定。 - 低門檻入場：總價相對低廉，是基隆市區能買到三房戶的低預算選擇，適合剛性需求者。資產配置：若看好基隆整體發展，此類地段房產仍具保值潛力，且裝修狀態良好可直接產生收益。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓在次級市場的轉手難度較高，未來賣出時可能面臨議價空間大或受眾縮小。融資限制：銀行對於高屋齡房屋的貸款成數或年限可能較嚴苛，買方自備款壓力可能比新房大。 - 維修隱憂：隨著時間推移，老建築的水電管線、防水層等潛在問題爆發機率較高，需預留未來修繕預算。