景觀宅  三民買屋 / 三民買房 - 大樂河堤公園龍華國中#翻新景觀宅#3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：30.58 萬/坪
地址：高雄市三民區河堤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好萊屋大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.653 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.305 坪
附屬建物面積：3.161 坪
共同使用：7.187 坪
土地面積：4.177 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近河堤綠園道及龍華國中，兼具休閒環境與學區價值。 2. 樓層景觀佳：位於總樓層 14 層的 8 樓，採光與通風條件應為棟內中上水準，隱私性較好。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，雖屋齡較長但標榜翻新，生活機能完整。 4. 管理費用合理：每月 1650 元的管理費在電梯大樓中屬於正常範圍，維護成本尚可控制。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年舊建物可能影響銀行核貸條件（如貸款年限縮短）或未來轉手時的客群挑選。 2. 坪效與空間：31.653 坪容納三房，平均單室空間較小，對於追求寬敞空間的買家而言可能稍顯緊湊。 3. 車位未計入：總價不含車位，後續若需購買或租賃車位將是一筆額外支出，需考量周邊停車資源。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：河堤綠道持續優化及商圈成熟，有助於長期維持居住價值。 2. 學區需求穩定：龍華國中及周邊學校體系穩定，對於有子女教育需求的家庭具有強大吸引力，租賃或轉手流動性佳。 3. 投資標的多元：交通便利連結市中心，適合通勤族或作為置產收租使用。
威脅 (Threats)	1. 房產老化風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨大修基金支出（如外牆修繕、水管更新）影響持有成本。 2. 市場競爭壓力：同區域若有新成屋或較新大樓推出，可能在價格或產品力上形成競爭，影響短期漲幅。 3. 貸款限制：高齡住宅在金融政策下可能面臨較高頭期款要求，增加購置門檻。