北區買屋 / 北區買房 - 東區透天大樓北區鄭子寮翡麗高樓層兩房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~968 萬 (含車位價)
參考單價：30.08 萬/坪
地址：台南市北區北成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.21 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：15.21 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2008 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新穎：僅 9 年屋齡，居住品質與管線維護狀況較佳，減少初期修繕成本。 2. 高樓層視野：位於 11 樓（共 14 樓），採光通風良好，隱私性高且噪音較少。 3. 含車位配置：總價包含一輛平移車位，在房價承購中此為高性價比優勢。 4. 地點成熟：位於北區鄭子寮鄰近學校與公園，生活機能便利，適合通勤。
劣勢	1. 衛浴數量少：2 房格局僅配置 1 衛浴，若未來有子女同住或家人較多，高峰期使用會顯緊迫。 2. 坪數限制：總坪數 32.18 坪屬於小家庭規格，空間彈性有限，儲物空間可能不足。 3. 單價水準：每坪約 30.08 萬在當前市場環境下需確認與周邊新案競爭力的差異。
機會	1. 區域發展潛力：北成路沿線為台南持續發展的區域，長期房價具支撐力。 2. 投資收租效益：鄰近學校且交通便利，若作為出租用途，租金回報率可能不錯。 3. 高樓層保值：高樓層單元在市場流動性上通常優於低樓層，未來轉手難度較低。
威脅	1. 利率風險：購屋需負擔貸款本息，若遇升息或收入波動，將影響長期財務壓力。 2. 管理費調整：隨著大樓使用年限增加，未來修繕基金及管理費可能調漲。 3. 格局局限性：單衛浴設計在家庭結構變化（如二胎政策）下，可能會縮小買家族群。

物件評論

此物件對於「剛成家的年輕夫妻」或「獨身投資型購屋者」來說，具備不錯的入場價值。其核心優勢在於「高樓層新大樓」結合「含車位」的總價配置（968 萬），在台南北區屬於性價比合理的選擇，且生活機能完善。然而，若您的規劃是長期居住至三代同堂或未來有擴增人口的需求，單一衛浴與較小的坪數可能會成為瓶頸。整體而言，這是一棟適合用作首購安居或小家庭起步的優良物件，建議在確認個人財務預算與未來五年生活規劃後再行決定。

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