東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓好富新境-晴光灑落四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：26.98 萬/坪
地址：台南市東區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好富新境
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.848 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.53 坪
附屬建物面積：5.83 坪
共同使用：18.488 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3640 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價一千四百八十萬在東區屬於合理範圍，且坪數包含車位，平均單價約二十六萬有餘，性價比高。格局為四房二廳二衛，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，空間利用率高。樓層位於七樓（共十四樓），採光與通風條件通常較佳，且有電梯設備，進出便利。地理位置位於東區自由路二段，鄰近學校、市場與公園，生活機能極為成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達廿八年，建物設施可能進入老化階段，後續維修或換新費用需納入考量。廣告文案中提及之面積四十五坪與主資料中之總坪數五十四坪存在落差，且名稱標示為「透天公寓」但屬性顯示為「電梯大樓」，資訊一致性有待釐清。每月管理費三千六百四十元，相對於房屋年資而言，需確認包含之服務項目是否足夠具吸引力。
機會 (Opportunities)	東區為台南人口與資源集中區域，居住需求穩定，適合自住或未來轉手出租。房屋格局大且含車位，符合現代家庭對於安全與隱私的需求，若有空間重新規劃，可增加房屋附加價值。周邊交通與教育資源豐富，長期而言抗跌性較強。
威脅 (Threats)	建築屋齡漸增，若社區整體修缮基金不足，可能影響居住品質與未來貸款成數。市場利率波動可能增加購屋負擔或影響轉手流通速度。由於資料中坪數計算方式存在疑點，若在簽約前未釐清實際使用面積，恐引發產權或交易糾紛風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需落實履勘。

此物件位於台南東區核心地帶，對於家庭型態的家庭來說相當實用。其主要吸引力在於「總價包含車位」以及「四房大格局」，在同等價位下較少見到如此實用的規劃。然而，由於屋齡已近三十年，且廣告文案與主資料之坪數資訊存在落差，建議您在決策前務必確認現場實際坪數與建物結構狀況。若經過專業檢驗確認房屋安全無虞，且您對東區發展有信心，這是一個兼具自住機能與潛在保值價值的好選擇。

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