東區買屋 / 東區買房 - 東區|副都心|三房+平車|富立和築

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：45.64 萬/坪
地址：台南市東區崇賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富立和築/和築真邦
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.1 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：23.09 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與空間配置：總價 2,580 萬含平車，單價約 45.6 萬/坪，在台南東區副都心屬於合理區間。三房兩廳兩衛的配置非常適合小家庭或三代同堂居住，且包含車位，省去額外購置成本。樓層與屋況：位於 10 樓（總共 15 樓），視野佳且通風採光良好；屋齡僅 8 年，屬於近新成屋標準，建築結構較穩固，近期維修負擔相對較少。
劣勢 (Weaknesses)	坪數認知差異：資料顯示總坪數包含車位，意味著室內實際使用面積需扣除車位坪數（通常約 13-15 坪），實際居住空間可能比字面數字略小。停車便利性：雖為坡道平面式車位，但相比機械式車位或獨立地下室，需留意入口坡度大小與自家車輛底盤高度是否匹配。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近學校、市場與公園，不僅方便子女就學，日常採買與休憩也極為便利，能有效提升生活品質。保值與增值潛力：東區副都心仍具發展空間，且有完善公共設施支援，對於長期置產或未來轉手出租，都具有穩定性優勢。
威脅 (Threats)	市場利率波動：購屋涉及高額貸款，若未來銀行升息或個人信貸狀況變動，可能影響每月房貸負擔。社區設備老化：隨著屋齡增長，10 年以上需留意電梯、消防及水電管線等公共設施的更新狀況，管理費 2,300 元雖不低，但需確認包含哪些維護項目。

物件評論

綜合評估此物件，我認為這是一個值得購入的選擇，特別是對於預算在 2,500 萬左右、重視生活機能的家庭買家。

主要理由如下：

地段與價格平衡佳：台南東區副都心地理位置優越，單價 45.6 萬/坪包含車位，相對於同區域其他新案或房產具有競爭力。
居住機能完善：屋齡僅 8 年保證了基礎品質，三房兩衛的空間規劃彈性大，且周邊學區與市場資源豐富，能有效滿足家庭成長需求。
樓層條件理想：10 樓處於中高樓層，避開了一樓的潮濕與噪音，又無需承受頂樓可能的漏水風險或等待電梯時間過長的問題。

建議您在簽約前進行更詳細的屋況檢查，特別確認防水工程、水電管線狀態以及車位坡度是否符合您的駕駛習慣，以確保這筆投資能為您帶來舒適且安全的新生活。

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