安平買屋 / 安平買房 - 東區透天大樓安平愛琴海｜高樓層景觀四改二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：49.09 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發愛琴海
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
附屬建物面積：3.31 坪
共同使用：24.32 坪
樓別/樓高： 30樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：安平愛琴海物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商品牌信譽：興富發為知名建商，工程與管線品質通常有保證。 2. 高樓層景觀：位於 30 樓的高點，視野開闊，隱私性佳，採光通風條件優異。 3. 空間規劃靈活：原始格局四房改為兩房，意味著主卧及客廳面寬較寬敞，適合夫妻或大家庭居住。 4. 附贈車位：標榜附帶坡道平面式車位，停車便利且無需額外購置費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示混亂：標題寫「東區透天大樓」，但地址為「安平區」、「電梯大樓」，顯示房源資料可能未經仔細校對，需警惕是否有產權或登記上的誤植。 2. 單價偏高：參考單價約 49.09 萬/坪，相較於安平區平均房價略高，需確認是否包含裝潢價值或過度反映樓層溢價。 3. 公設比考量：電梯大樓的總坪數通常含公設，實際居住使用空間需進一步詢問。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區近年開發熱絡，鄰近學區與公園資源，具備長期保值性。 2. 出租需求：靠近交通幹道（國平北路）及捷運規劃，對通勤族群或外派人員具吸引力。 3. 改造空間：四改二房的格局留有更多改造彈性，可依個人喜好調整隔間風格。
威脅 (Threats)	1. 資訊不一致風險：若標題與證件不符（如區名錯誤），可能在後續交屋、移轉時產生行政困擾。 2. 市場波動：總價 2650 萬屬高價標的，未來轉手時受整體房市景氣影響較大。 3. 生活干擾：高樓層雖景觀好，但若靠近主要道路（國平北路），需注意車流噪音對睡眠品質的影響。

2. 物件評論

此物件具備購買潛力，但需在簽約前進行詳細勘驗與資料核實。

是否值得購買： 值得進一步考察，但非直接成交的急著目標。

主要理由： 首先，建商品牌與樓層條件是最大亮點，興富發開發的電梯大樓在安平區品質穩定，高樓層的景觀與採光是稀缺資源，對於講求居住舒適度的買方吸引力強。其次，格局改造後的空間感（四改二房）通常比傳統三房更寬敞，適合少子化家庭或兩人世界。

然而，最大的隱憂在於房源標的資訊的準確性。標題中的「東區」與「透天」明顯與實際地址（安平區、電梯大樓）不符，這反映了仲介或資料來源可能不夠專業，建議務必查閱建物登記謄本確認區屬與用途是否正確，以免影響未來產權移轉。若價格能核實後符合安平市場合理範圍，且無其他噪音干擾問題，此屋可視為置產或自住的優質選項。

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