北區買屋 / 北區買房 - 東區透天公寓北區成大城高樓景觀採光明亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：27.3 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：20.97 坪
樓別/樓高： 14樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4334 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層與採光：位於 14/24 樓，景觀開闊明亮，通風性佳。 2. 屋齡新：約 10 年屋齡，建築狀態良好，維護成本相對較低。 3. 格局完善：三房二廳二衛配置，適合小家庭居住需求。 4. 含車位且機動性高：附設坡道平面式車位，採光通風較佳，停車方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊名稱矛盾：標題標註「東區透天」，實際地址為北區且房型為電梯大樓，顯示資料可能有誤，需確認是否為行銷文宣疏失。 2. 總坪數包含車位：47.18 坪中包含車位，室內實際居住面積可能略小於一般同坪數透天或大樓。 3. 管理費偏高：月管費 4,334 元，對於北區房價而言，每月持有一定的固定支出成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區與生活機能：位於開元路周邊，鄰近學校與公園，適合子女就學及家庭休閒。 2. 增值潛力：台南市北區為成熟區域，若管理良好，長期持有具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：購屋資金龐大，需考量未來房價走勢與利率變化。 2. 資訊可信度疑慮：Listing 資料前後不一致可能代表其他隱沒瑕疵（如產權問題或社區糾紛），需加強履查。

物件評論

此物件整體而言具備成為優質自住家的潛力，但建議在決策前務必釐清資訊落差。

值得購買的理由：

地段與居住品質優異：北區開元路屬成熟生活圈，且位於高樓層，採光與景觀優勢明顯，配合 10 年屋齡的新穎度，對於注重生活品質的小家庭吸引力大。
格局實用性高：三房二廳二衛的配置兼顧隱私與互動，加上附設車位，解決了停車痛点。

需要注意的關鍵點：

資料一致性驗證：標題中的「東區透天」與實際「北區電梯大樓」存在嚴重矛盾。這顯示中介或賣方在基本資訊上可能不夠嚴謹，建議務必確認房屋權狀資料，排除是否有產權或稅務上的隱憂。
持有成本考量：每月四千多元的管理費在該區域屬於中高水平，需將此列入長期財務規劃，評估對家庭現金流的影響。

結論： 若您偏好北區成熟生活圈且能接受管理費支出，此物件值得列為考察對象；但務必在簽約前要求賣方提供確切圖籍與權狀，以排除標示錯誤所帶來的潛在風險。

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