永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓 (專)近平實重劃區京城鳳凰高樓朝南典雅兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：37.41 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城鳳凰
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.29 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：9.06 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於永康區近平實重劃區，區域發展潛力高。朝南戶型採光優異，採買後居住舒適度高。十四樓為高樓層視野佳且隱私性良好。格局為二房二廳，具備多用途空間彈性。
劣勢	每坪單價約 37.4 萬，相對於總坪數偏低可能導致總價門檻較高。僅有一間衛生間，若逢早晚尖峰時段使用較為緊湊。未包含車位，需另行尋找停車空間且增加每月成本。屋齡約 13 年，未來可能面臨大樓公共設施大修或整修。
機會	周邊有學校、市場與公園，生活機能成熟便利。永康區鄰近科學園區，若有租賃需求則租屋客群穩定。重劃區基礎建設持續投入，具備長期資產增值空間。南向採光佳之高樓層，在未來二手轉手時較具市場競爭力。
威脅	房市景氣變動可能影響持有成本與出售難度。同區域若有多新案供給上市，可能造成二手競價壓力。無車位優勢可能在特定客層（如家庭戶）中降低買氣。屋齡增長後，貸款年限或銀行估價可能受限。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者考慮購入

此物件整體而言具備一定的居住品質與區域增值潛力，特別適合預算有限但希望入住永康核心地段的年輕購屋者或投資客。

主要理由如下：

格局與採光優勢：朝南且位於十四樓的高點，光線與通風條件遠勝低樓層或北向單位，二房二廳的格局在小坪數中具備高性價比。
地段價值：緊鄰平實重劃區，生活機能成熟且未來發展空間明確，適合自住兼長期持有心態。

然而，若考慮家庭成員增加或對停車便利性有高要求，此屋可能略顯不足。由於未附車位且僅有一間衛浴，對於三人以上家庭或習慣居家辦公者而言，在尖峰時段可能會感到不便。建議您在議價時，可針對「無車位」與「屋齡」兩點進行協商，以平衡購入成本，並確認社區管理費及大修提撥狀況。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團