安平買屋 / 安平買房 - 東區透天大樓新悅城海景美三房B2平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1058 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：22.9 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城凱旋區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.03 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：20.35 坪
樓別/樓高： 23樓 / 23樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價含車位：998 萬元包含一個坡道平面式車位，對於電梯大樓而言，相當具成本效益。 2. 格局實用：43.59 坪規劃為三房兩廳兩衛，空間機能完善，適合小家庭居住。 3. 樓層優勢：位於 23 樓高樓層，通常視野開闊且採光良好，具備景觀價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性存疑：標題標示為「東區透天」與實際地址「安平區電梯大樓」及型態不符，可能影響搜尋精準度或文件確認。 2. 車位深度：位於地下二樓（B2）坡道式停車，雨天或颱風天出入較不便。 3. 通勤時間：高樓層若需依賴電梯等待，尖峰時刻可能稍顯耗時。
機會 (Opportunities)	1. 景觀增值：標榜海景特色，若實景與描述相符，有助於提升長期居住品質與房價保值性。 2. 生活圈便利：鄰近學校、公園及市場，滿足日常生活需求，具自住價值。 3. 新案機會：如確為全新物件，通常屋况較新，維修負擔初期較低。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價住宅若遇景氣波動，流通速度可能不如透天或中低總價產品。 2. 資訊風險：標題與詳細資料衝突（如透天 vs 電梯、東區 vs 安平），需確認是否存在產權或建案名稱混淆的潛在問題。 3. 區域景氣：安平區近期供給量若過大，可能影響房價漲幅。

物件評論

這筆物件對於追求海景生活與現代化電梯住宅的家庭來說，具有相當高的吸引力。總價約 998 萬元包含車位，單價控制在合理範圍內，且三房格局符合主流家庭需求，性價比不錯。

然而，我建議您在決定購買前，務必優先釐清「標案名稱」與「實際地質」資訊的一致性。標題中出現的「東區」、「透天」等關鍵字與地址欄位的「安平區」、「電梯大樓」存在顯著衝突，這在房產交易中可能是重大疑點，必須請仲介或建商提供準確的權狀資料以確保交易安全。

總結建議： 若您能確認資訊正確且屋況符合預期，此物件是一筆值得考慮的自住選擇；但務必完成盡職調查（Due Diligence）再簽訂合約，以避免後續糾紛。

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