北區買屋 / 北區買房 - 東區透天公寓【我們價格最實在】北區成大城精美裝潢採光三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.51 萬/坪
地址：台南市北區開完路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：20.97 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2167 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套成熟：位於北區開完路，鄰近成大城社區，周邊學校、市場、公園設施完善，生活機能便利。格局實用性高：3 房 2 廳 2 衛的規劃適合小家庭居住，空間分配合理。採光與樓層佳：9 樓位於總樓高 24 樓的中高段，能保有良好隱私與採光條件。屋齡新穎：屋齡約 10 年，建築狀態較新，公共設施與管線通常維護得當。
劣勢 (Weaknesses)	標的物定義模糊：標題提及「東區透天」，但資料顯示為「電梯大樓 9 樓/24 樓」，且地址屬北區，用詞與實際型態存在落差，可能誤導買方。車位權屬不明確：資料標示總坪數不含車位，雖描述提及有平車，需確認車位是否為產權獨立或僅隨房贈送，以及價格是否已包含。管理費支出：月繳 2,167 元的管費對於一般購屋者而言是一筆固定開銷，需評估預算負擔。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩健：成大城與北區學區特性穩定，若為投資或未來出租計畫，潛在租戶群多為親子或學生族群。空間改造潛力：房屋尚屬新穎但已過磨合期，若有個人裝修喜好，可依據需求進行二次優化。
威脅 (Threats)	資訊一致性風險：標題稱「東區」與地址「北區」及型態描述有出入，可能反映中介業者的資訊專業度或房屋真實屬性需進一步查證。房價波動影響：参考單價約 27.51 萬/坪，需比對同區近期成交行情，避免在高點購入。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但須釐清細節後再行決定。

此物件最大的亮點在於其位於北區學區的成熟環境與實用的三房格局，對於家庭居住而言性價比尚可。然而，作為買房者必須注意標題中「透天」與實際「電梯大樓」的差異，這屬於行銷話術與法律定義上的混淆，可能影響未來產權認知或轉手難度。此外，車位是否包含在總價內以及單獨車位的產權歸屬，務必在簽約前要求經紀人提供書面確認。若能釐清上述疑點並確認價格合理，此處仍是北區值得入手的自住型物件之一。

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