安平買屋 / 安平買房 - 東區透天大樓市政金華段靜巷透天車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：26.64 萬/坪
地址：台南市安平區建平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 4衛
總坪數：52.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.62 坪
附屬建物面積：0.86 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 52.48 坪，擁有 3 房 1 廳 4 衛配置，適合大家庭或重視隱私的居住者。 2. 區域發展穩定：位於安平區，鄰近學校、市場與公園，生活機能完善且交通便利。 3. 價格單價具競爭力：參考單價約 26.64 萬元/坪，在同等級的透天住家中具有吸引力。 4. 隱私性佳：位於靜巷，車流少，環境相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 33 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱等問題，需預留維修預算。 2. 無車位配套：坪數未含車位，在都會區停車可能是挑戰，且無專屬車位增加購屋與生活不便。 3. 垂直交通負擔：5 樓透天無電梯記載，若家有長輩或幼童，日常爬樓需考慮體力因素。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：老房子擁有重新規劃室內格局的彈性，可依據個人喜好打造夢想空間。 2. 資產價值：安平區持續發展，若選定優質地段，長期持有可能帶來增值效益。 3. 租賃需求：寬敞坪數在區域內若轉為出租，可能吸引對空間有需求的租戶。
威脅 (Threats)	1. 貸款與融資風險：銀行對老舊房屋的融資成數可能較低或縮短年數，增加購屋者資金壓力。 2. 維修隱憂：30 年以上的房屋結構可能存在潛在問題，交易前需仔細檢視建築安全。 3. 市場流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能會面臨競爭對手以更新產品的挑戰。

二、物件評論

此物件對於「重視空間品質與靜謐生活氛圍」的購屋者而言，具有很高的購買價值。其最大亮點在於安平核心區域的寬敞格局與完善的周邊機能，每坪單價在當地市場亦具競爭力。然而，購屋前必須審慎評估 33 年屋齡帶來的潛在維護成本，以及無車位在現代生活中的不便性。若您願意投入一筆預算進行翻修以解決老舊問題，並習慣爬樓梯或無需依賴車位，這是一個值得深入考察的好宅；反之，若偏好新成屋的便利與免維修特性，則建議繼續尋找其他選項。

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