安南買屋 / 安南買房 - 東區透天公寓安南本淵寮臨十五米路大地坪九房透天金店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2468 萬~~2288 萬
參考單價：29.92 萬/坪
地址：台南市安南區仁安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 5衛
總坪數：76.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.25 坪
附屬建物面積：5.22 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間極大：總坪數達 76.47 坪，提供九房格局，適合三代同堂或需大量儲物的大家庭。 2. 機能充足：五個衛浴與三個廳的空間配置，大幅提升生活便利性與私密性。 3. 道路條件佳：位於十五米路旁，道路寬敞，通行與通風狀況通常較好。 4. 使用彈性：標註為「金店住」，可能兼具居住與商業登記潛力。
劣勢	1. 價格資訊不一致：資料欄位顯示總價 2288 萬，但特色說明提及 2468 萬，需釐清實際成交金額。 2. 樓層高度：五樓透天若無電梯，高樓層爬樓梯對長者或兒童較不友善。 3. 屋齡較高：27 年屋齡代表建築可能老舊，後續維修保養成本需納入評估。 4. 標題地點疑點：名稱提及「東區」但地址為「安南區」，需確認行政區屬性及實際範圍。
機會	1. 租金潛力：高房間數在租屋市場有較高吸引力，可作為長期穩定投資。 2. 翻修增值：安南區域房價相對親民，透過內部裝修提升居住品質與轉售價值空間大。 3. 區域發展：安南區近年來基礎建設持續改善，潛在升值空間可期。
威脅	1. 市場波動：非核心地段的透天屋在房市下行時流動性可能較低。 2. 維修風險：老舊建築物可能存在管線、漏水等隱憂，整修預算需留足緩衝金。 3. 交通噪音：臨路房屋若面臨車流量大或噪音干擾，可能影響居住靜謐度。

2. 物件評論

此物件對於「家庭人口眾多」或「尋求高性價比空間者」來說是一個值得考慮的選擇。總坪數近 77 坪擁有九房格局，在同價位段中極具競爭優勢，尤其適合需要獨立空間的大家族，或是有長期收租需求的投資者。安南區生活機能成熟且單價相對平實，若預算有限但渴望大空間透天，此案符合需求。

然而，購買前務必注意兩點風險：第一，成交總價與標註存在 180 萬的落差，需向經紀人確認以何者為準並列入合約；第二，屋齡已達 27 年且無電梯資訊，建議現場仔細勘查房屋結構安全與管線狀況。若您能接受高樓層爬梯的門檻，並願意投入少量資金維護老舊設施，這是一筆具備居住實質價值的標的，值得購入自用或持有資產。

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