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東區透天公寓大樓|和發幸福成|大灣重劃區|三房平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1649 萬 (含車位價)
- 參考單價:31.99 萬/坪
- 地址:
台南市
永康區
永榮路
地圖
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- 社區:和發幸福成
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:51.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.57 坪
- 附屬建物面積:2.47 坪
- 共同使用:26.51 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 13樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比高: 總價 1649 萬元包含車位與坪數,單價約 32 萬,在永康區大灣重劃區屬於合理區間。 格局實用: 3 房 2 廳 2 衛設計,適合小家庭,滿足成長型居住需求。 樓層理想: 位於 13 樓建築的第 6 樓,屬中高楼层,視野與通風性通常較佳,且避免底層潮濕或頂樓漏水風險。 生活機能: 鄰近學校、市場與公園,符合家庭育兒與日常購物需求,通勤便利性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資訊混淆: 標價名稱為「東區透天公寓大樓」,但地址屬永康區,且建物型態標示為電梯大樓,資料名稱存在矛盾,可能影響行政區認知。 坪數規模: 51.55 坪總坪數含車位,對電梯大樓而言屬於中小戶,公共設施或內部空間可能較為緊湊。 噪音疑慮: 地址位於永榮路,主要道路可能伴隨車流噪音或燈光干擾,需實際探勘確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域升值潛力: 大灣重劃區持續發展,人口移入增加,有助於未來房價穩健或上升。 租賃市場: 永康區鄰近大學與科學園區,若日後需轉租,需求通常穩定。 轉手流動性: 三房兩廳產品在剛性置換市場中流通性較高,易於未來脫手。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動: 全球與本地景氣不確定,可能影響後續房價走勢。 新案競爭: 永康與大灣地區常有新成屋推出,若周邊有新案釋出,可能形成價格競爭。 屋齡因素: 未提供具體屋齡資訊,若屋齡較老可能影響貸款年限或未來改建成本。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,適合剛性家庭購屋者
此物件在永康區大灣重劃區提供了一個性價比不錯的選擇。其最大亮點在於「總價 1649 萬包含車位」,對於預算有限但需要三房空間的家庭來說,是相當實用的門檻級產品。6 樓的樓層也避開了高低層常見的問題,且周邊生活機能成熟,育兒與通勤便利。
不過,您在決策前務必釐清兩點:一是確認「東區」與「永康區」的行政劃分,以確認學區範圍是否符合需求;二是實地勘訪永榮路的噪音狀況。若能確認建築管理維護良好且無其他隱憂,這將是一筆值得入手的資產。
問與答
東區透天公寓
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專業品質:
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房仲電話:0920-656630
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經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司
證號: (114)登字第485869號
東區透天公寓 謝承家 0920-656-630
大家好,我是您的房仲小助手!我非常珍惜每一次與客戶的相遇,因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責,堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中,常以幽默的方式化解緊張的氣氛,讓您在買賣房產時更輕鬆自在。
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