永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓大樓｜和發幸福成｜大灣重劃區｜三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1649 萬 (含車位價)
參考單價：31.99 萬/坪
地址：台南市永康區永榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和發幸福成
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.57 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：26.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 1649 萬元包含車位與坪數，單價約 32 萬，在永康區大灣重劃區屬於合理區間。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭，滿足成長型居住需求。樓層理想：位於 13 樓建築的第 6 樓，屬中高楼层，視野與通風性通常較佳，且避免底層潮濕或頂樓漏水風險。生活機能：鄰近學校、市場與公園，符合家庭育兒與日常購物需求，通勤便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	資訊混淆：標價名稱為「東區透天公寓大樓」，但地址屬永康區，且建物型態標示為電梯大樓，資料名稱存在矛盾，可能影響行政區認知。坪數規模： 51.55 坪總坪數含車位，對電梯大樓而言屬於中小戶，公共設施或內部空間可能較為緊湊。噪音疑慮：地址位於永榮路，主要道路可能伴隨車流噪音或燈光干擾，需實際探勘確認。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：大灣重劃區持續發展，人口移入增加，有助於未來房價穩健或上升。租賃市場：永康區鄰近大學與科學園區，若日後需轉租，需求通常穩定。轉手流動性：三房兩廳產品在剛性置換市場中流通性較高，易於未來脫手。
威脅 (Threats)	市場波動：全球與本地景氣不確定，可能影響後續房價走勢。新案競爭：永康與大灣地區常有新成屋推出，若周邊有新案釋出，可能形成價格競爭。屋齡因素：未提供具體屋齡資訊，若屋齡較老可能影響貸款年限或未來改建成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合剛性家庭購屋者

此物件在永康區大灣重劃區提供了一個性價比不錯的選擇。其最大亮點在於「總價 1649 萬包含車位」，對於預算有限但需要三房空間的家庭來說，是相當實用的門檻級產品。6 樓的樓層也避開了高低層常見的問題，且周邊生活機能成熟，育兒與通勤便利。

不過，您在決策前務必釐清兩點：一是確認「東區」與「永康區」的行政劃分，以確認學區範圍是否符合需求；二是實地勘訪永榮路的噪音狀況。若能確認建築管理維護良好且無其他隱憂，這將是一筆值得入手的資產。

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