永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓近平實轉運站小東路大聚稀有朝南四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬 (含車位價)
參考單價：40.77 萬/坪
地址：台南市永康區小東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.45 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：28.38 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 朝南四房規劃，採光與通風佳，適合家庭長期居住 2. 屋齡僅4年，建築新穎且可能享有保修期權益 3. 鄰近平實轉運站及成熟生活圈（學校、市場、公園），生活機能完善
劣勢	1. 電梯大樓但標示「透天公寓」，產品定位可能混淆買家認知 2. 月管理費3,100元偏高，長期持有成本較重 3. 坡道平面車位便利性與隱私性不如獨立地下室車庫
機會	1. 永康東區持續發展，未來交通或公共建設可能提升區域價值 2. 四房產品稀缺，適合多代同堂或子女成長需求 3. 低屋齡社區易吸引注重居住品質的買家
威脅	1. 區域房價波動風險，若整體房市下行可能影響轉手價值 2. 高管理費可能降低未來買家意圖 3. 車位未含於總價，後續需額外預算購置或租賃

物件評論

此物件適合注重採光與生活機能的自住家庭。屋齡新、四房配置及優質地段為核心優勢，尤其符合多成員家庭需求。然而管理費偏高與車位類型需注意長期持有成本，且「透天公寓」名稱可能引發產品屬性疑慮。若目標為長期居住且能接受較高管理支出，此處值得考慮；但若傾向投資或短期持有，建議再比對周邊價格趨勢與轉手性。

問與答

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東區透天公寓

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