北區買屋 / 北區買房 - 東區透天大樓 (專)世紀之門附車位景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：25.71 萬/坪
地址：台南市北區北園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀之門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.81 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：16.89 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間寬敞：總坪數近 46 坪，配置三房兩廳兩衛，對家庭需求十分友善。 2. 地理位置便利：位於北區核心地段，鄰近學校、市場與公園，生活機能極佳。 3. 樓層視野佳：12 樓擁有良好通風與採光，避開低樓層的雜訊與視線干擾。 4. 停車配套：附帶專屬機械車位，解決都市停車難題。
劣勢	1. 屋齡已達 18 年：硬體設施可能較舊，未來可能需要考慮修繕或整修費用。 2. 車位形式限制：採昇降機械式車位，存取車輛不如傳統電梯停車便利，且需留意停車時間與安全問題。 3. 資料標註疑慮：標題提及東區但地址在北區，建議確認房產證明上的正確區域資訊。
機會	1. 教育資源穩定：北園街周邊學校聚集，學區属性有助於未來轉售或出租的保值性。 2. 價格競爭優勢：以每坪 25.71 萬的價格來看，在電梯大樓中具備相當高的性價比。 3. 裝潢潛力：因屋齡尚處中期，可透過適度裝修提升居住品質與價值。
威脅	1. 社區維護狀況：老舊電梯大樓需檢視管理基金是否充足，以及公共設施損壞修繕頻率。 2. resale 流動性：機械車位在未來市場上可能不如平面或電梯車位受歡迎，影響二手轉手便利性。 3. 樓層風險：19 樓高樓層需考慮火災逃生與電梯故障時的居住影響。

2. 物件評論

這處位於台南市北區的世紀之門住宅，整體而言是一項值得考慮的置產標的。其最大賣點在於坪數寬敞且價格合理，對於重視家庭空間與生活便利性的買方來說，性價比相當高。特別是位於學區範圍內，具備一定的資產穩定度。

然而，您在決定購買前，建議優先確認兩點：首先是「屋齡 18 年」後的社區公共設施狀況及管理費運用是否合理；其次需實際體驗「機械式車位」的存取便利性，並考量未來換手時的市場接受度。若您能接受老屋潛在的維護成本，這將是一個兼具實用性與生活機能的家庭理想住所。

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