安平買屋 / 安平買房 - 東區透天公寓安平水悅灣輕屋齡高樓層大三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：34.16 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水悅灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.33 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：30.42 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4300 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的購屋分析報告，請參考：

SWOT 分析

面向	內容
優勢	一、樓層條件佳：位於 18 樓/24 樓，屬於高樓層視野與採光優勢。二、屋況新穎：屋齡僅 8 年，為輕屋齡物件，居住體驗較接近新成屋，減省維修成本。三、空間寬敞：總坪數達 72.25 坪，三房兩廳配置，適合多人口家庭或需要大生活機能者。四、停車配套：附設坡道平面車位，解決高樓層住宅的停車痛點。五、價格合理：參考單價約 34.16 萬/坪，在安平區同類型電梯大樓中屬競爭價格。
劣勢	一、坪數過大可能影響流動性：72 坪以上的大單位通常買家族群較窄，未來轉手或出租的週期可能較長。二、總管費負擔：每月管理費約 4300 元，雖對於大單價不昂貴，但需考慮長期支出。三、資訊矛盾：物件標題寫「東區透天公寓」，但實際地址為安平區且型態為「電梯大樓」，名稱誤植可能導致資料混淆。四、高樓層維護隱憂：高樓層對於電梯依賴度高，若老舊社區未來電梯維修需分攤費用較高。
機會	一、區域發展潛力：安平區近年基礎建設與生活機能持續完善，具長期增值空間。二、教育資源豐富：周邊有優質學校，符合家庭購屋者對子女學區的需求。三、環境宜居：鄰近公園與市場，符合現代人追求便利與休閒兼顧的生活模式。四、低維修成本：屋齡 8 年通常還在保固期或剛過保固期，重大修繕機率較低。
威脅	一、標題資訊誤導風險：標題與實際內容不符（東區透天 vs 安平電梯大樓），需確認產權文件是否正確，以免後續交易產生糾紛。二、市場波動風險：房地產市場可能受景氣影響，大單價物件在跌市時抗跌性與流動性較弱。三、管理費上漲機率：若社區住戶增加或設施老舊，未來管理費可能有調漲空間。四、同競品競爭：安平區新成屋供應量若增加，可能對本物件的議價空間造成壓力。

物件評論

此物件整體而言具有相當高的居住價值，特別適合追求高樓層視野與寬敞空間的多人口家庭。屋齡僅 8 年意味著您無需花費大量資金進行硬裝修理，即可獲得高品質的新穎生活體驗。此外，安平區的教育與周邊生活機能完善，對於有子女的家庭來說是非常實用的選擇。

然而，是否值得購買需取決於兩點關鍵確認：第一，標題中的「東區透天」明顯與實際地址及樓層資訊不符，建議在簽約前務必核對產權文件（如建物謄本），確認登記型態確實為電梯大樓，避免發生法律或資訊誤解風險；第二，72 坪的超大坪數雖然居住舒適，但未來轉手難度可能高於一般單位，若您計劃長期自住且預算充足，此為優先選項；若考量短期投資或未來快速變現，則需評估市場對大單位的接受度。

綜合建議：在確認資訊無誤的前提下，以目前的價格與條件，此物件適合尋求自住的購屋者購買。

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