東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓世界巨星高樓層3房平車近南紡購物中心

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬 (含車位價)
參考單價：53.94 萬/坪
地址：台南市東區後甲三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.19 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：20.26 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2618 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋狀態：屋齡僅 1 年，建築新穎，減少初期維修麻煩。 2. 建商品牌：由和宜建設與萬代福營造合作，品質與信譽較有保障。 3. 地段優越：位於平實重劃區核心，鄰近南紡購物中心，生活機能成熟。 4. 交通與學區：車程短至火車站及交流道，鄰近多所優質國小與國中。 5. 硬體配置：高樓層視野佳，配備電梯、健身房等公共設施，且含車位。
劣勢	1. 價格較高：參考單價約 54 萬/坪，總價接近 2500 萬，屬市場高價位。 2. 坪數組成：標題雖提及透天，但實際為電梯大樓，需確認名稱誤植情況；含車位之總坪數大於實品屋坪數。 3. 持有成本：每月管理費約 2600 元為長期固定支出，高樓層需注意火災逃生動線規劃。 4. 樓層因素：13 樓屬中高樓層，若遇電梯維修或停電需考慮搬運與等待時間。
機會	1. 區域增值：平實重劃區持續發展，周邊商圈成熟，具長期保值潛力。 2. 租賃收益：鄰近學校與購物中心，對學生、上班族出租需求穩定，適合投資。 3. 居住升級：高品質建材與管理維護，適合改善型住戶追求生活品質。
威脅	1. 市場波動：房市景氣循環可能影響未來轉手價格或價差。 2. 利率風險：升息環境下，高額貸款的利息負擔可能增加。 3. 同區競爭：東區新案供給量大，若遇到大量新屋釋出，可能壓縮租金或售價空間。

物件評論

此物件對於預算充足、重視生活機能與子女學區的購屋者而言，是一項值得考慮的資產。

主要理由如下：

地段與品牌兼具：台南東區為近年發展熱區，該大樓位於平實重劃區核心，結合南紡商圈與優質學校資源，生活便利性極高；知名建商打造亦降低了新屋潛在風險。
配置合理且新穎：作為僅 1 年屋齡的電梯大樓，擁有完善的公共設施與現代化建材，且車位配比充足（1:1.28），符合現代家庭需求。
需注意預算與坪數：由於單價與總價均屬市場高標，建議買方仔細核對「含車位之 45.2 坪」與實際室內使用空間的差異，並評估自身財務負擔能力是否堪負長期貸款與管理費。

綜合而言，若能接受其單價水準，此物件在居住舒適度與資產保值性上均具相當優勢。

問與答

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