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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~920 萬~~858 萬
參考單價：26.34 萬/坪
地址：台南市安平區國平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱讀左岸
總坪數：32.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.03 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：8.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1304 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與單價合理：參考單價每坪約 26.34 萬元，總價 858 萬在安平區電梯大樓中屬於可負擔範圍。 2. 生活機能完善：鄰近學校、市場及公園，滿足家庭日常採買與子女教育需求。 3. 居住便利性高：具備電梯設施且位於低樓層（2 樓），對於長幼輪流使用較為友善，出入方便。 4. 管理費用適中：每月 1,304 元的管理費相對於屋齡與規模而言，尚在合理區間。
劣勢	1. 資料 inconsistencies：標題提及「東區透天」但地址為安平區電梯大樓，且描述內價款有 858 萬與 920 萬之差異，易造成混淆。 2. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，未來可能面臨外牆更新或管線老舊問題。 3. 車位資訊不明：坪數未含車位，若無規劃停車位，在安平區可能會增加額外租車位的成本與不便。 4. 樓層潛在隱憂：2 樓雖有電梯，但在老舊大樓可能面臨排水或雜訊影響，且非頂樓通風條件略遜一籌。
機會	1. 區域發展潛力：安平區持續開發中，長期而言房價增值空間可期。 2. 租賃需求穩定：三房格局適合小家庭或長租給學生與上班族，投資回報率具吸引力。 3. 價格談判空間：標價描述存在落差，可能留有議價機會，可嘗試確認實際交易底價。
威脅	1. 資訊真實性風險：業者標示錯誤頻繁（如東區、透天、總價），需防範潛在合約陷阱或仲介專業度不足。 2. 維修基金負擔：屋齡屆滿，未來社區組織可能需要編列更多公共修繕費用。 3. 房價波動：高單價住宅在市場調整期可能較難快速脫手，需考量自身持有能力。

物件評論

綜合分析此物件資料，我認為此屋「值得進一步考察，但需在簽約前釐清重大差異」。

主要理由如下：首先，安平閱讀左岸社區的地理位置與生活機能符合家庭居住需求，每坪單價在區域內具競爭力，適合預算有限但仍想擁有電梯大樓的小家庭。其次，屋內採光優勢明顯，格局方正，能有效提升居住品質。然而，最大的疑慮在於「資料一致性」：標名中的東區、透天描述與實際安平電梯大樓不符，且總價資訊（858 萬 vs 920 萬）存在顯著落差，這顯示交易文件可能存在疏失或誤植風險。建議若您對該地點感興趣，務必向房仲索取最新確認函並實地視察樓層採光與周邊環境，確認車位實際狀況後再進行評估，以降低購屋風險。

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