東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓近長榮中學與東寧商圈兩房採光電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：24.18 萬/坪
地址：台南市東區衛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.94 坪
共同使用：2.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：位於台南市東區核心地帶，530 萬的總價對於購屋者來說門檻極低，適合首購族。 2. 生活機能完善：鄰近長榮中學與東寧商圈，周邊超市、公園與交通運輸（火車、高速公路）便利性高。 3. 坪數配置合理：21.92 坪空間規劃為 2 房 2 廳，對於小家庭或兩人世界而言，動線靈活且具備隱私。 4. 採光優勢：屋況描述強調采光良好，有利於居住品質與日後轉手價值。
劣勢	1. 無車位配套：資料顯示總坪數不含車位，若需停車須另行購買或尋找租車位，增加額外負擔。 2. 樓層高度：位於 4 樓（共 7 樓），若大樓未設電梯，對於搬運重物、長輩居住或長期使用較為不便。 3. 衛浴設施：僅有 1 間衛浴，若是未來有子女同住，早晚尖峰時間可能會造成使用困擾。
機會	1. 租屋市場穩定：因鄰近學校與交通樞紐，即便自住後若需搬遷，出租需求通常相當穩定。 2. 資產保值性：東區為台南發展最成熟區域之一，核心地段在長遠來看具有較強的抗跌與增值潛力。 3. 空間改造可能：老舊華廈若經過妥善裝修或格局微調，可提升居住舒適度並增加市場吸引力。
威脅	1. 無電梯影響流動性：高齡化社會趨勢下，4-5 樓以上且無電梯的房源在未來轉手時，買家範圍可能會受限。 2. 房產老舊程度未知：資料未提及建屋年代，若建築過於老化，後續公共設施維修或貸款年限可能需留意。 3. 市場波動風險：總價雖低但房價仍受宏觀經濟與景氣循環影響，需注意短期內價格流動性。

物件評論

這筆物件對於「台南東區首購族」或「投資客」來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其地理位置極佳且價格相對便宜，能迅速進入核心生活圈；然而，由於位於中高樓層且不含車位，建議買房者務必確認大樓是否有增設電梯計畫，以及周邊停車狀況是否影響自身需求。若您重視交通便利性與生活機能，並能接受樓梯戶的條件，這會是一個高 CP 值且安穩的落腳處。

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