永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓 ?全新充電友善?曜昇永恆?景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：32.31 萬/坪
地址：台南市永康區永明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曜昇詠恆
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.81 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：21.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3637 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞且規劃佳：總坪數 46.37 坪包含車位，內部實坪對於三房兩廳的格局來說非常寬敞，適合家庭長期居住。屋齡新、設施現代：屋齡僅 1 年，屬於全新物件，並配備電動車充電友善設施，符合未來生活趨勢。停車便利：搭配坡道平面式車位，方便出入與車輛維護。生活機能成熟：位於永康區，鄰近學校、市場與公園，滿足日常採買與親子教育需求。
劣勢	單價偏高：參考單價約 32.31 萬/坪，在永康區屬於高價位，購屋門檻較高。資訊標示不一致：標題寫「東區透天」但地址為「永康電梯大樓」，且樓層明確標示為 7 樓，顯示Listing 名稱可能有誤植，需確認資料正確性。視野受限可能：位於 14 樓的 7 樓，雖有電梯便利，但非頂樓亦非低樓層，可能無法享有最佳景觀或隱私優勢。
機會	小家庭置產首選：三房兩廳設計對於新婚夫妻或有小孩的小家庭極具吸引力，空間成長性佳。長期增值潛力：永康區持續發展，若該社區能維持良好管理與口碑，具備資產保值潛力。節能趨勢加持：電動車充電設施隨著能源轉型將更具需求價值，有助於未來轉手流通。
威脅	市場價格波動：在高單價區域購屋，對利率變化與房市景氣較敏感，需考量持有成本與投資報酬率。資訊混淆風險：標題與實際建物型態不符可能影響日後中介作業或買方信任度，轉手時若未修正可能造成困擾。管理費負擔：月管理費約 3637 元，在長遠持有期間是一筆固定開銷，需納入家庭預算評估。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎核实資料細節。

此物件對於「重視居住空間品質」與「偏好新成屋」的購屋者而言，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於坪數寬敞（46.37 坪含車位），且採光通風的電梯格局設計完善，非常適合有小孩或三代同堂的家庭規劃長期生活。

然而，必須提醒您注意兩點風險：第一，標題中的「東區透天」與實際資料「永康電梯大樓」存在顯著矛盾，雖然郵遞區號 710 確認地點為永康，但仍建議務必向仲介確認建物類別以免發生法律或認知上的爭議；第二，單價近 32 萬在該區域屬於較高端價位，若您對房價漲跌敏感，需審慎評估未來轉手市場流動性。若您能確認資訊無誤且預算允許，這是一個品質不錯的家庭首選物件。

問與答

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東區透天公寓

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