新市買屋 / 新市買房 - 東區透天大樓新市邰欣地堡29期｜2房2衛平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：39.24 萬/坪
地址：台南市新市區富中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邰欣地堡NO29
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.17 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：9.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 10 年房齡，結構較佳且無需大規模翻修。 2. 樓層理想：3 樓位於總高 5 樓之中段，採光與隱私性均衡。 3. 空間機能：2 房 2 衛 2 廳格局實用，適合二人世界或小型家庭。 4. 車位配置：為平面坡道式車位，停車動線便利，且含於交易內容中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料標示落差：標題寫「東區透天」，但實際地址為「新市區華廈」，需警惕標示錯誤風險。 2. 管理費用：月繳 3600 元管費對於此坪數與區域而言，相對偏高，需考量長期負擔。 3. 坪數限制：總坪數約 30 坪，若未來擴充家庭成員，空間可能會顯得緊縮。
機會 (Opportunities)	1. 價格潛力：新市區為台南開發熱區之一，具資產增值潛力。 2. 目標客群精準：極適合首購族、新婚夫婦或投資收租，流動性佳。 3. 生活機能：鄰近學校、市場與公園，交通便利性提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 區域屬性風險：非市中心核心區，未來轉手時可能需面對較長的銷售週期。 2. 資訊準確性：若基地標示或建築型式有誤，恐影響產權認知與貸款評估。 3. 市場波動：整體房地產市場走勢不穩，需留意房價回跌風險。

物件評論

此物件對於年輕購屋者或新婚家庭來說，是一處值得考量的選擇。其主要優點在於「單價合理」且「居住機能完善」。10 年屋齡的華廈意味著較少的維護成本與較高的安全性，而 30 坪搭配 2 衛 2 廳的大空間配置，在 2 房格局中相當難得，能大幅提升生活品質。此外，位於新市區且含車位，對於日常通勤與家庭生活都提供便利。

然而，購買前必須釐清一項關鍵疑點：物件標題提及「東區透天」，但實際資料顯示為「新市區華廈」。兩者區域與建築型式差異巨大，這極可能是房產資訊平台或仲介的標註錯誤，建議您在簽約前務必查驗土地登記謄本與建物權狀，確保買賣標的資訊完全吻合。若價格與管理費能確認無誤，此屋性價比高，可作為首購入門之選。

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