永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓 (專)近平實重劃區京城鳳凰高樓朝南典雅兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：40.78 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城鳳凰
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.29 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：9.06 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於永康區中華路，鄰近平實重劃區，具備較好的發展潛力與生活機能。樓層高達 14 樓/共 19 樓，採光與隱私俱佳；朝南格局保證日照充足。屋齡僅 13 年，建築設施相對現代化。
劣勢	總坪數約 26.68 坪對於两房兩廳的格局來說較為緊湊，居住空間感可能有限。單衛設計在家庭人口增加時可能會造成使用上的不便。廣告標題標示「透天」但實為高樓電梯大樓，行銷用語需釐清以免產生誤解。
機會	鄰近學校、市場與公園，適合重視生活便利性的年輕夫妻或小家庭首購需求。該區域持續開發中，若後續基礎建設更完善，長期保值性與租賃需求有望提升。
威脅	不含車位需另行考慮停車方案，將增加額外持有成本。參考單價約每坪 40.78 萬，對於永康區而言屬中高價位，需評估市場漲跌風險與其他同區域建案的競爭價格。

物件評論

此物件對於預算在千萬元以內的購屋者來說，是一個值得列入考察的選項，特別適合年輕夫妻作為第一間置產房屋或投資收租使用。主要理由是基地鄰近平實重劃區，具備一定的增值潛力與生活便利性，且高樓層的朝南格局能帶來良好的居住品質。

然而，在購買前建議您務必考量兩個關鍵點：首先是坪效問題，26 坪要容納兩房兩廳，空間規劃需親自實地確認是否符合理想；其次是停車需求，由於不包含車位，您需要將購置車位或停放費用納入總預算中。若您不介意車位額外成本，且能接受較精實的居住空間，此物件在地理位置與樓層優勢上具有相當的吸引力。

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