北區買屋 / 北區買房 - 東區透天公寓北區成大城近台南火車站高樓無限棟距三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：29 萬/坪
地址：台南市北區開元路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：20.97 坪
樓別/樓高： 19樓 / 24樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於台南北區開元路，鄰近成大城與火車站，生活機能成熟且交通便利。價格合理：每坪單價約 29 萬，含車位，在該地段的電梯大樓中具競爭力。格局完善：19 樓高層視野佳，擁有 3 房 2 廳 2 衛及 47.18 坪寬敞空間（含車位），適合家庭居住。屋齡較新：約 10 年屋齡，硬體設施通常維護得當，無需立即進行大筆整修。
劣勢	房源標題資訊不一致：標題宣稱「東區透天公寓」，實際資料顯示為「北區電梯大樓」，此重大矛盾可能暗示其他資訊亦需審慎核實。潛在噪音干擾：鄰近火車站與主要道路（開元路），雖位於高樓層，但若有臨街景觀仍需考量交通噪音影響。社區管理成本：成大城為大型社區，可能伴隨相對較高的公設維護費。
機會	租賃市場活躍：近火車站與商圈，適合投資或出租，租賃需求穩定。資產配置價值：北區核心地段房價支撐力強，長期持有具保值潛力。生活便利度高：周邊商圈、公園、交通路網四通八達，提升日常居住品質與通勤效率。
威脅	資訊準確性風險：標題誤差可能代表仲介不專業或該物件有其他潛在瑕疵（如產權、糾紛等），增加購買前的鑑識成本。市場波動：整體房市受利率與政策影響，買入後若遇下修行情，需評估短期資金壓力。交通噪音隱憂：隨著城市發展，軌道沿線若增設班次或新設施，可能改變居住安靜度。

物件評論與建議

總結評價： 這是一處具備高潛力的核心地段住宅，但購買前必須先釐清「標題與資料嚴重不符」的問題。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎確認細節後再行決策。

主要理由：

地段與價格優勢明確：北區近火車站的電梯大樓，每坪 29 萬含車位的單價在當前市場中相當划算，且高樓層視野佳、格局實用，自住或投資均具吸引力。
標題資訊需高度警惕：房源標題寫著「東區透天」與資料中的「北區電梯大樓」完全矛盾。作為買家必須要求仲介解釋此差異，確認是否為系統錯誤、誤用模板，或是有其他隱情未揭露（例如產權類別）。若仲介無法給出合理解釋，建議轉尋其他標的以降低風險。
居住功能符合需求：屋齡新、三房規劃適合小家庭或三代同堂，加上車位完整，生活機能強勁，只要確認資訊無誤，這是一個值得入手的優質資產。

問與答

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