仁德買屋 / 仁德買房 - 東區透天公寓出價就談!仁德9年屋高樓層景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬 (含車位價)
參考單價：23.33 萬/坪
地址：台南市仁德區德崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北歐101
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.84 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：19.69 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2259 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1,050 萬，參考單價約 23.33 萬/坪，在仁德區屬於合理價位。 2. 格局優異：9 年屋擁有三房兩廳兩衛，且為高樓層 (11 樓)，視野與採光條件佳。 3. 維護成本可控：管理費約 2,259 元/月，以近半個世紀坪數而言，費用相對親民。 4. 生活機能便利：鄰近學校、市場與公園，交通動線亦標榜方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示歧異：標題寫「東區」但地址為「仁德區」，且名稱有「透天公寓」字眼但型態為「電梯大樓」，需釐清是否有誤植，可能影響對地段認知。 2. 車位未含總價：標題提及平車，但資料顯示車位不包含在內，交易時可能需額外花費購置車位。 3. 坪數較大：45 坪的公寓單位較少見，未來轉手流通性可能不如標準小坪數住宅靈活。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：廣告標榜「出價就談」，顯示賣方意圖明確，買方可嘗試以低於總價的條件洽談。 2. 區域發展潛力：仁德區鄰近台南高鐵站與科技園區，若持續投入建設，房價上漲機率可觀。 3. 居住適合性：三房規劃適合三代同堂或小家庭成長期需求，自住品質較高。
威脅 (Threats)	1. 車位價格風險：若社區車位需額外購買且單價高昂，將大幅影響總置產成本與預算。 2. 房屋狀況不明：9 年屋雖不算老舊，但仍需確認防水、管線及牆面是否有隱疾。 3. 學區或地籍疑慮：因標題標示「東區」產生混淆，需確認正式學區劃分是否與預期相符。

2. 物件評論

此物件在價格與居住機能上具備相當吸引力，總價 1,050 萬可取得仁德區 9 年屋的高樓層三房格局，適合追求生活空間與景觀的家庭。管理費低廉亦是加分項。然而，建議買方在決定購買前務必注意以下兩點：首先，需釐清標題中「東區」與實際地址「仁德區」的落差，以確認學區歸屬及區域認同；其次，需明確詢問車位是必須另行購置還是包含在談價空間內，以評估總成本。若賣方能接受價格調整並釐清車位問題，此物件是值得考慮置選，尤其適合看重居住品質與預算控制的買方。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團