東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓 (專任)東區松丹達麗高樓層三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.52 萬/坪
地址：台南市東區崇慶街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松丹達麗
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.97 坪
附屬建物面積：1.35 坪
共同使用：20 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6304 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，建物新且保養狀況預期良好；位於台南市東區核心地帶，鄰近學校與市場機能完善；高樓層（15/15F）視野與隱私性較佳；房型規劃為三房兩廳兩衛，適合小家庭居住需求；附贈平面車位，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊存在矛盾，總價標示為 1588 萬，但特色說明文字卻提及 1780 萬，需確認最終交易價格；管理費每月高達 6304 元，長期持有成本相對較高；名稱為「透天公寓」但類型為「電梯大樓」，易造成混淆。
機會 (Opportunities)	東區為台南發展熱點之一，區域增值潛力可期；新成屋初期居住體驗好，若有裝修需求亦具彈性；頂樓單位若無漏水問題，通常擁有極佳的通風與採光條件。
威脅 (Threats)	價格資訊不一致可能代表中介作業疏失或合約風險，影响交易安全；名稱誤用「透天」可能影響未來市場流通性與賣家價值認知；15 樓為頂樓，若隔熱或防水施工不佳，潛在維修風險仍存。

物件評論

是否值得購買： 建議在釐清價格細節後再行評估，具有考慮價值。

主要理由： 此物件最大的優點在於地點新穎且位處東區核心，居住機能與屋況都符合現代小家庭需求。然而，交易前必須先解決「總價標示不一致」的重大疑點（1588 萬與說明書中的 1780 萬），這牽涉到買方的預算規劃與合約安全。此外，每月近 6,300 元的管理費對於持房成本需納入考量。若能確認實際成交價格為 1588 萬且無隱藏費用，此屋屬於東區市場中性價比尚可的標的，值得列入比較清單進行議價與實地看房。

問與答

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