安平買屋 / 安平買房 - 東區透天公寓近安平家樂福、市政府~鑫市政英倫風兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：30.59 萬/坪
地址：台南市安平區永華五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫市政2期
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.46 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：14.62 坪
樓別/樓高： 8樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於安平區核心地段，鄰近家樂福與市政府，生活機能與交通便利性高。屋齡僅 7 年，屬於次新成屋，屋況較佳且現代化設施完善。採電梯大樓設計，樓層選擇多，對於行動不便者或日常搬運便利性佳。單價約 30.59 萬/坪，在安平同區地段中具備合理價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	標題與實際資料出現重大矛盾，標示為透天公寓但實為 29 樓高的電梯大樓，需釐清。衛浴僅有 1 間，對於兩房格局而言使用密度略高，若遇多人生活可能產生衝突。總坪數約 31.32 坪（不含車位），空間尺度偏小，適合二人世界但未來擴充性低。樓層位於 8 樓/29 樓，非頂樓亦非底層，視野與噪音狀況需實際確認。
機會 (Opportunities)	安平區近期發展穩定，鄰近行政中心與商圈，租金需求與保值潛力皆不錯。買方擁有較大裝修彈性，新成屋結構穩定，可依據個人喜好進行內部微調改造。若為投資目的，此區域對單身或新婚族群吸引力大，出租市場流動性佳。
威脅 (Threats)	標的資訊存在疑點，標題寫透天卻為高樓層電梯大樓，反映房仲資訊準確度需提高，恐有隱憂。安平區房市受宏觀景氣與利率影響，若購買時機不佳可能面臨房價震盪風險。同區域可能有更多新案或類似格局產品競爭，若未來想換屋，小坪數轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議可列入考慮名單，但需進行詳盡的現場實地考察與資訊確認。

主要理由： 此物件最大的亮點在於地理位置優越且屋況新穎，對於重視生活機能的購屋族群而言非常有吸引力。然而，標題標示為「透天公寓」卻實際為 29 樓的高層電梯大樓，這類嚴重的資訊不一致是潛在風險點，可能反映房產基本資料（如產權、建物類型）在標示上有誤或未完全釐清。若您屬於新婚夫婦或投資客，追求地段便利與新成屋條件且不介意一衛浴格局，此物件的性價比高；但若是家庭成員未來有擴充需求，小坪數與衛浴數量可能成為瓶頸。建議在簽約前務必確認房屋稅籍資料與實際建物型態是否相符，避免後續糾紛。

問與答

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大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

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