中西買屋 / 中西買房 - 東區透天大樓湖美風生水起高樓兩房車寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬 (含車位價)
參考單價：30.78 萬/坪
地址：台南市中西區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界湖美麗
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.14 坪
附屬建物面積：3.97 坪
共同使用：21.29 坪
樓別/樓高： 9樓 / 20樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3076 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於中西區民權路四段，屬於台南市中心區域，生活機能成熟。 2. 房舍新舊適中：屋齡僅 7 年，相較於同區老舊大樓，建物狀況較佳，維護成本相對可控。 3. 樓層與景觀：位於 9 樓 /20 樓的中高楼层，通風採光及視野通常較好，隱私性亦不錯。 4. 空間規劃：擁有兩衛浴配置，在兩人或家庭使用時能減少早高峰爭用衛生間的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示混亂：標題寫「東區」卻位於「中西區」；名稱包含「透天」但實際為「電梯大樓」，顯示業者文案不夠嚴謹。 2. 停車方式：使用坡道機械式車位，取放車時間較長，對於習慣平面車位的買家可能較為不便。 3. 坪數與格局疑點： 46.4 坪（不含車位）的空間標示「2 廳」在電梯大樓中較少見，需確認實際格局是否因過份強調行銷詞而導致坪效不佳。 4. 管理費用：每月約 3,076 元的管理費在台南市區屬中等偏高，需確認公共設施維護品質。
機會 (Opportunities)	1. 市中心稀缺性：中西區新建案或高樓層住宅較少，此物件具保值潛力。 2. 租賃與自用彈性：位於民權路商圈，鄰近學區與市場，自住便利且未來轉租或售出的受眾基礎良好。 3. 購屋時點選擇：若議價空間存在，有機會以較合理單價取得市中心資產，長期抗通膨。
威脅 (Threats)	1. 資訊誤導風險：標題與實際地址不符可能影響日後轉手時的市場認知或產權登記爭議。 2. 樓層高度落差：電梯大樓的高楼层可能受限于公設維護及消防規範，未來若遇老舊需整修時費用較高。 3. 房地產波動：高單價物件在升息或房市下行週期下，流動性較低價物件可能較弱。

物件評論與建議

此物件具有購買價值，但需在成交前進行詳細核對。

主要理由如下：

地段與屋況優勢明顯： 中西區民權路四段為台南成熟的市中心區域，7 年的屋齡配合高樓層（9 樓），能兼顾生活便利度與居住視野。對於偏好城市生活且重視通勤便利的購屋者來說，條件相當吸引人。
需釐清標的名稱誤差： 該案廣告標題與實際地址存在明顯落差（標示東區透天 vs 中西區電梯大樓），這在房地產銷售中較少見。建議務必確認土地持分、建照用途及產權登記狀態，避免日後認知或交易上產生不必要的糾紛。
空間利用率待確認： 「46 坪兩房配兩廳」的空間規劃較為特殊，建議現場勘屋時重點檢視格局動線是否寬敞，以免為了名詞上的華麗配置而犧牲了實際使用機能。

總結建議： 若您重視市中心生活機能且預算符合，這是一個不錯的選擇。但在簽約前，請務必要求中介或房仲出具確切的地址資料並確認「東區」字樣係屬行銷名稱而非法律位置描述，以保障自身權益。

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