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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：26.06 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.37 坪
附屬建物面積：0.7 坪
共同使用：5.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
管理描述：半年
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 558 萬在台南東區屬於入門級價格，適合資金有限的年輕家庭或首次購屋者。地段便利：位於郵遞區號 701 範圍，中華東路三段周邊生活機能成熟，鄰近學校與公園，交通動線完善。樓層佳：4 樓 /7 樓屬於黃金中間層，視野與採光通常較好，且避開底層的噪音與隱私疑慮。格局機能性高：標榜 2+1 房設計，可視需求彈性運用一間房間，對於小家庭或需要書房的使用者較為友善。
劣勢 (Weaknesses)	坪效較低：僅有 21.41 坪即隔出 3 房 2 廳，每個空間尺度相當緊湊，居住舒適度可能受限。衛浴配置不足：3 房 1 衛的配置在 morning peak 時段容易造成爭奪，且若家中有年長者或小孩會顯得不夠便利。電梯狀況待確認：雖為華廈型態，但需確認是否有電梯設施，若无則爬梯至 4 樓對搬運重物或長輩行動皆不便。管理費負擔：每月 3000 元管理費對於小坪數物件而言比例稍高，長期持有一筆額外開支。
機會 (Opportunities)	租售需求穩定：東區為成熟生活圈，靠近學區與醫院，出租客源相對穩定，適合投資收租。房價抗跌性：台南東區地價底層堅實，即使市場波動，核心地段保值力通常優於新興區域。翻修潛力：若屋況允許，透過內部裝修調整動線，可進一步提升空間使用效率與居住品質。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：極小坪數且一衛三房格局較為特殊，未來轉手時買家族群可能較窄，流通速度不如標準格局物件。老舊維護問題：需確認建築年份與大樓管委會的維修基金狀況，避免因設施老舊導致額外修繕費用。利率波動：若採用房貸購買，升息循環將直接增加每月還款壓力，影響購屋預算的彈性。

物件評論

此物件位於台南東區核心地段，總價親民，對於急需在該區域落腳的年輕買家或首購族來說，是一個值得入手的切入點。其最大的吸引力在於地理位置優越且生活機能完善，能以較低的門檻擁有東區的房產，同時 2+1 房的設計提供了空間運用的彈性。

然而，購入前必須正視其空間侷限與居住痛點。21.41 坪要容納 3 房，意味著每個房間可能相當狹小，加上僅有一間衛浴，對於多人口家庭來說會帶來生活上的不便。因此，若您是單身、兩人世界或剛成立的小家庭，此物件能滿足您對地段與空間的基本需求；但若是三代同堂或追求寬敞舒適度的家庭，建議則需再斟酌考量其他房源。

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