永康買屋 / 永康買房 - 東區透天公寓尚青黃昏市場旁景觀大套房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：30.21 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.09 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：7.39 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價五百多萬在永康區屬於較易負擔的首購價位。 2. 含車位資源：於市中心地段附有車位，解決停車難題且保值。 3. 高樓層視野：位於九樓（共十五樓），通風采光佳，可觀賞夕陽與市場景觀。 4. 生活機能極強：鄰近尚青市場、學校及公園，日常采買通勤極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡可能影響銀行貸款年限，且需評估結構安全與老舊程度。 2. 坪數偏小：18.8 坪的格局（一房一廳），長期居住或未來家庭擴編彈性較低。 3. 環境干擾：緊鄰黃昏市場，可能面臨噪音、人潮及車流擁擠的困擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩固：因鄰近學校與商圈，出租對象以學生或上班族為主，租金流動性佳。 2. 裝修增值空間：若屋況允許進行內部重新裝潢，可提升居住舒適度及未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流通性：隨著時間推移，老舊大樓在二手市場可能不如新成案受歡迎。 2. 共同維護成本：30 年建築可能面臨公共設施（如管線、外牆）老化維修，需關注管理費或大修基金。 3. 產值波動風險：若區域整體發展停滯，老舊單價可能較難以大幅增值。

物件評論總結

這件物件屬於典型的「永康核心區老字號電梯套房」，非常適合剛步入社會的年輕首購族，或尋求穩定租金回報的投資客。

是否值得購買： 若您符合上述族群，且預算有限、重視生活便利性，此物件值得考慮。但若您計畫未來生育擴大家庭，或希望投資高成長性資產，則建議審慎評估。

主要理由：

優點明確：在該區域找到帶電梯與車位的電梯大樓門檻極低，加上黃金地段，居住機能幾乎無可挑剔。
需確認風險點：買房前務必確認銀行貸款成數（因屋齡可能縮短貸期）以及社區公共基金狀況（因屋齡 30 年），並實際感受市場噪音是否能接受，這將是影響未來居住品質的關鍵。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團