捷運圓山站公寓台北  大同買屋 / 大同買房 - 1/7不點交台北大同法拍公寓｜承德路三段191巷｜近圓山

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2234 萬
參考單價：71.51 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27 坪
附屬建物面積：4.24 坪
土地面積：9.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：位於大同核心區，近圓山與民權西路雙捷運站，生活機能成熟（市場、公園、運動中心一應俱全）。學區潛力佳：屬於大同國小及蘭州國中學區，對有教育需求的家庭具吸引力。價格門檻低：總價 2,200 多萬在台北市區屬低標，且為 RC 鋼筋混凝土結構，相較於早期磚造房耐震較佳。
劣勢 (Weaknesses)	不點交風險高：法院明確標示「不點交」，且據稱有第三人自民國 68 年起使用至今，搬遷難度極大。屋齡過高：53 年舊宅，可能涉及管線老舊、漏水等隱憂，且銀行貸款成數與年限可能受限。樓層無電梯：頂樓（4/4 樓）對於未來自住或老人居住較不方便，爬樓梯負擔重。
機會 (Opportunities)	長期投資價值：若成功解決佔用問題，市中心低總價房產在市場回暖時具保值潛力。自行裝潢預算：拍賣價格通常低於市價，保留部分資金可用於空間重新配置或翻新。租屋需求：地段靠近雙捷運與商圈，若解凍後出租，租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	法律成本不確定：驅逐長期佔住人可能需要漫長的訴訟過程，涉及額外律師費與時間成本。隱性債務風險：可能積欠高額管理費或稅金，需買方自行承擔（依民法第 826-1 條）。流動性困難：因屋齡與不點交問題，未來轉手時可能會遭遇其他買家卻步的情況。

2. 物件評論

購買建議：僅推薦具備法拍專業經驗或能承擔法律風險的投資者，一般自住者不建議優先考慮。

此物件雖然地段優異且價格相對低廉，但最大的核心障礙在於「不點交」狀態及長期有人佔住的事實。對於希望購屋後立即入住、或擔心處理糾紛時程的不明朗買方來說，潛在的搬遷成本與法律訴訟風險可能遠高於房價折價帶來的利益。若您有足夠的法拍經驗、團隊資源（如代標與法律協助）來評估後續點交難度，並願意承受房屋老化的整修風險，這才是一個值得深入評估的低總價入市機會；反之，若以居住安全與便利性為首要考量，建議謹慎避開此類型案件。

問與答

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