乙種工業建地  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠美崙工業區進出便利稀有小筆廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 114

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：39.74 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市精美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：107.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107.89 坪
土地面積：356 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：31 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

花蓮美崙工業區廠房購屋分析

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位置優越：位於美崙工業區核心，進出交通方便，鄰近主要道路。 2. 權狀完整：擁有工廠登記證，合法營運保障高，未來轉手或貸款相對明確。 3. 面積稀松：屬小筆廠房總坪數較少之稀缺產品，適合中小型企業或創業者起步。 4. 景觀條件：賣場標榜絕佳位置與景色，具備特定視野優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 31 年，可能影響銀行貸款成數或額度，且未來可能需投入整修費用。 2. 使用用途限制：屬工廠建築，主要限於工業或商業生產使用，無法作為一般住宅居住。 3. 車位狀況不明：資料顯示總坪數不包含車位，車位型態為「其它」，停車便利性需現場確認。 4. 樓層位置：整棟位於 1 樓，可能面臨噪音或隱私較低之問題。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求穩定：美崙工業區成熟度高，對中小型倉儲、工作室、展示空間有持續需求。 2. 價格優勢：單價約 39.74 萬元/坪，相對於花蓮市住宅房價，作為商用投資成本相對可控。 3. 改造潛力：屋況若能透過裝修改善，可轉化為創意園區或特色工作室風格。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區土地使用分區管制可能調整，影響未來營運類型。 2. 流動性較低：非住宅產品，買家族群受限，未來轉手難度高於一般住宅。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增長，設備老舊帶來的維修費用可能隨之增加。