汐止買房專家瓏山林  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家瓏山林帝王級稀有邊間大庭院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2710 萬 (含車位價)
參考單價：30.24 萬/坪
地址：新北市汐止區忠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瓏山林
格局： 5房(室) 3廳 2衛 4陽台
總坪數：89.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.5 坪
附屬建物面積：7.54 坪
共同使用：2.94 坪
土地面積：33.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求大空間與品質生活的家庭買家，特別是對於「邊間庭院」與「社區氛圍」有高度重視的族群。雖然屋齡已達 34 年且單價不低，但其稀缺性（邊間別墅）與完善的周邊機能提供了相當的居住價值。

是否值得購買： 建議考慮購買，但需謹慎評估後續預算。

主要理由：

格局罕見性：5 房大坪數在汐止高房價區屬稀缺產品，若家庭人口增長或對居家空間需求大，此戶具替代性低的價值。
生活機能成熟：鄰近東湖商圈與交通節點，兼顧了別墅的隱私與都會生活的便利性。
風險控管：由於屋齡因素，建議於簽約前務必請專業人員進行詳細房屋檢查（驗屋），並預留一筆維修翻新基金，同時確認銀行貸款成數是否滿足預算需求，若無上述隱憂，此物件具備長住與收藏價值。

問與答

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94年北市經證字第00261號

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