汐止買房專家汐科兩房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家汐科北歐晴兩房車景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：51.03 萬/坪
地址：新北市汐止區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北歐晴
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.19 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：10.72 坪
車位坪數：7.39 坪
土地面積：4.73 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：倉儲
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2797 元/月
管理描述：車位1000
鄰近學校：汐止國小國中
鄰近公園：水返腳公園
生活機能：傳統市場
附近交通：江北橋頭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位包含在總價內：36.84 坪總坪數已含車位，對於汐止地區的購屋者而言，省去單獨購買車位的高昂成本。 2. 交通便捷：位於北一高附近且鄰近江北橋頭，適合需要在雙北市或科技產業園區通勤的族群。 3. 樓層與採光：10 至 11 樓為中高樓層，邊間設計無暗房，採光良好，且擁有無敵景觀視野。 4. 屋況新穎：屋齡約 9 年，屬於新成屋範疇，相較於老舊公寓維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量不足：2 房僅有 1 衛，對於家庭成員多或需使用衛浴頻率高的住家來說，高峰時段可能發生爭用情況。 2. 生活環境干擾：鄰近傳統市場與公車站，雖然機能便利，但在尖峰時段可能會面臨噪音或交通擁塞問題。 3. 坪數限制：總坪數約 37 坪含車位，室內實際使用空間對大家庭來說稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：汐止區房價相對北市較低，且該物件具備新屋與高樓景觀優勢，在未來市場回溫時具有保值潛力。 2. 租賃需求穩定：鄰近高速路網與學校，對於通勤族或學區租戶具吸引力，若作為投資出租具良好現金流潛力。 3. 生活升級空間：屋況新穎，若有居家裝修預算，可進一步提升居住舒適度與房產價值。
威脅 (Threats)	1. 高利率環境影響：當前房貸利率若居高不下，可能會增加購屋者的利息負擔。 2. 房地產市場波動：整體房市走勢不明朗，購買後短期內房價若下跌可能產生帳面損失。 3. 隱藏瑕疵風險：雖為新屋但仍非全新，需警惕管路老化、防水層或牆壁裂縫等潛在隱疾，需透過專業驗屋確認。

2. 物件評論

這棟位於汐止中正路的「北歐晴」住宅，對於尋求交通便利與居住品質的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總價控制得宜且包含車位，在當前的房市環境下，擁有停車空間能顯著提升生活便利性與資產價值。10 樓以上的邊間設計確保了良好的採光與隱私，對於注重居家氛圍的買家來說是一大加分。

然而，您也需要考量自身的使用需求。一衛格局是否足以應對您未來的家庭結構，若計畫生育或與長輩同住，這可能成為瓶頸。此外，建議實際考察傳統市場周邊在清晨與黃昏時段的聲響情況，確認是否能接受。

結論：值得購買，但需視具體需求而定。 若您為新婚夫婦、小家庭或通勤工作者，且看重通車效率與景觀視野，此物件的高性價比優勢明顯。建議在看屋時特別注意衛浴防水狀況及隔音效果，確認符合個人生活習慣後再行決策。

問與答

我要發問

汐止買房專家

周芝安(仲介，收取服務費)

暱稱：周芝安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-226668

訂閱：1 (加入)

中信房屋福德加盟店

經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司

證號: (111)登字第409677號

您好！我是您的專業房仲，專注於幫助每位客戶找到理想的家。我以誠實、負責和細心的態度來面對每一場交易，始終堅持為您提供最好的服務。我的專業經驗讓我在房地產領域上游刃有餘，而我對社區的熱情使我能夠完美地介紹您最喜愛的區域。

我具備幽默感，讓看房過程變得輕鬆愉快，並且能夠用同理心感知您的需求，確保每一項決策都適合您和您的家人。無論遇到什麼挑戰，我都會以毅力和沉穩的態度去解決。我也贏得了一些獎項，這是對我努力工作的肯定。

如果您正在尋找一位專業、可靠的房仲，請隨時與我聯繫周芝安 0966-226-668！我期待著與您攜手，為您打造美好的房屋旅程。讓我們一起實現您的夢想家園吧！

94年北市經證字第00261號

室內電話：0226953387

我家粉絲團