長堤社后福德精緻三房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家長堤社后福德精緻三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2366 萬 (含車位價)
參考單價：65.21 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長堤
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：41.85 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.4 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B1/22號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3100 元/月
管理描述：含車/500
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：康福公園
生活機能：中興市場
附近交通：生活大國
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 戶型優勢：總坪數約 42 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞適合家庭。 2. 樓層與採光：位於高樓層（12 樓或 14 樓），採光良好且通風，衛浴均有對外窗。 3. 包含車位：總坪數已包含車位，對於汐止地區而言是一大加分。 4. 生活機能：鄰近康福公園、中興市場，社后福德商圈成熟，食衣住行便利。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 17 年，購屋後可能需額外評估裝修或設備更新成本。 2. 總價門檻：總價 2366 萬對一般買方而言是一筆不小的支出，需確認預算與貸款能力。 3. 交通因素：汐止區域尖峰時段車流量大，可能影響通勤舒適度。
機會	1. 稀有性：市場上稀有三房釋出，且為知名社區，未來轉手或出租的穩定性較高。 2. 學區優勢：鄰近北峰國小，對有子女的家庭具吸引力，有助於保值。 3. 增值潛力：社后福德生活圈持續發展，土地增值稅可免費試算以利投資評估。
威脅	1. 房屋維護：高樓層電梯依賴度高，需確認大樓管理組織的維護狀況。 2. 市場波動：房市景氣變動可能影響議價空間，需參考鄰近實價登錄數據。 3. 隱疾風險：17 年屋齡需警惕是否有水管老舊或漏水等潛在問題。

物件評論

綜合分析此物件的條件，我認為這是一個值得列入考慮的房源，特別適合重視生活機能與家庭空間的購屋者。主要理由如下：

首先，該物件的「單價 65.21 萬/坪」在汐止社后區域的高樓層三房產品中，價格算在合理區間，且包含車位，提高了使用價值。其次，3 房 2 廳 2 衛的格局配合高樓層，能滿足家庭居住對隱私與採光的需求，且學區與公園資源豐富，長期持有或未來出售的流動性較佳。

然而，建議您在決定前務必進行實地看屋，重點檢查房屋是否有因屋齡而產生的漏水痕跡、水管狀態以及社區電梯的維護紀錄。若能對議價空間進行確認，並妥善規劃未來的裝修預算，這將是一筆具備居住品質與投資價值的資產。

問與答

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