汐止買房專家出價就  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家冠東城黃金店面．出價就談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：72.01 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東城大境
總坪數：45.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.15 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：8.89 坪
車位坪數：9.84 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3150 元/月
管理描述：含車500/B4/108
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：金龍市場
附近交通：湖前街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能佳：位於汐止成熟社區，鄰近金龍市場、公園及國小，客群穩定。交通便利：靠近汐東捷運站（SB12）及主要道路，利於人流與物流進出。屋況新穎：屋齡僅 5 年，建築設施較新，未來維修成本相对较低。附贈車位：總坪數包含一處車位，增加停車便利性與保值度。
劣勢	單價偏高：參考單價約 72 萬/坪，在汐止區屬高價範圍，需衡量預算負擔。總價門檻高：總價近 3,280 萬元，對購屋者資金調度或貸款資格要求較高。商用性質限制：用途為店面，若未來欲改為住家使用受限較大，受眾群體與住商不同。管理費支出：雖每月 3,150 元相對合理，但長期持有仍需考慮此項開銷。
機會	投資報酬潛力：因鄰近學校與商圈，具穩定租金收益潛力，適合投資性購屋。區域發展：汐東捷運線通車後，周邊人流可能提升，地價增值空間可期。資金談判：標註「出價就談」，表示卖方有意成交，有议价空間可爭取較好條件。
威脅	市場波動風險：經濟環境不確定性可能影響實體店面經營與租戶需求。空屋風險：若無法順利出租或自用，將產生持有成本而無現金流。競爭對手：周邊若有其他新興商圈或類似價位店面推出，可能分流客源。

2. 物件評論

此物件對於有投資收租或創業需求的購屋者而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其黃金地段與生活機能的完善度，汐東捷運站及周邊學校、市場帶來的穩定人流，能有效支撐店面的營運與租金收益。此外，5 年屋齡的新建物狀態，在長期持有上的維修成本較低，且包含車位亦增加了使用彈性。

然而，由於總價近三千三百萬且單價不低，建議您在決定前，務必詳查周邊同級距商業用房的租金水準與空置率，並確認自身財務狀況是否能負荷相關貸款壓力。若預算寬裕且看好汐止長期發展，這是一個值得列入實地考察的標的。

問與答

我要發問

汐止買房專家

周芝安(仲介，收取服務費)

暱稱：周芝安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-226668

訂閱：1 (加入)

中信房屋福德加盟店

經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司

證號: (111)登字第409677號

您好！我是您的專業房仲，專注於幫助每位客戶找到理想的家。我以誠實、負責和細心的態度來面對每一場交易，始終堅持為您提供最好的服務。我的專業經驗讓我在房地產領域上游刃有餘，而我對社區的熱情使我能夠完美地介紹您最喜愛的區域。

我具備幽默感，讓看房過程變得輕鬆愉快，並且能夠用同理心感知您的需求，確保每一項決策都適合您和您的家人。無論遇到什麼挑戰，我都會以毅力和沉穩的態度去解決。我也贏得了一些獎項，這是對我努力工作的肯定。

如果您正在尋找一位專業、可靠的房仲，請隨時與我聯繫周芝安 0966-226-668！我期待著與您攜手，為您打造美好的房屋旅程。讓我們一起實現您的夢想家園吧！

94年北市經證字第00261號

室內電話：0226953387

我家粉絲團