汐止買房專家捷運站福  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家近未來捷運站福德低公設大3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：46.83 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東築
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.661 坪
附屬建物面積：4.117 坪
共同使用：6.481 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：康福公園
生活機能：中興市場
附近交通：柏克力托兒所
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋內格局實用： 36.26 坪三房兩廳，採邊間設計擁有三面採光，通風良好且兩房皆可容納雙人床，空間利用率高。 2. 持房成本較低：每月管理費僅 1100 元，且公設比低，每月固定支出較同類型電梯華廈更具優勢。 3. 生活機能完善：鄰近北峰國小、康福公園及中興市場，食衣住行便利，適合有小家庭或需陪讀的買家。 4. 交通潛力：位於未來捷運規劃區附近，長期通勤便利性可能提升。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，外觀與公共設施可能較舊，購屋後可能需要額外預算進行室內裝修或水電翻新。 2. 車位未確切：價格不含車位，社區採抽獎方式分配，若未能抽中，將面臨停車不便或需額外承租成本。 3. 坪數規模： 36 坪在三房規劃下，單間房廳空間可能不如新案寬敞，需實地確認動線是否壓迫。
機會	1. 房價增值潛力：若未來捷運通車及福德區域開發成熟，舊宅可能因交通改善而提升轉手價值。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與商圈，若作為投資置產，三房格局容易吸引家庭租戶，租屋穩定性佳。 3. 低價入手機會：相較於新大樓，此單價約 46.83 萬/坪，對於預算有限但需電梯三房的首購族而言，入手門檻較低。
威脅	1. 轉手流動性風險：隨著建築年限增長，銀行核貸成數與年限可能受限，影響未來買家貸款意願，進而影響轉手。 2. 潛在維修負擔：老舊社區可能面臨漏水、外牆修繕等問題，雖目前管理費低，但未來可能因公共基金不足而產生額外分摊費用。 3. 捷運時程不確定：「未來捷運」時程若延宕，短期內房價支撐力道可能不如預期，需有長期持有心態。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，特別適合重視空間實用性與生活機能的家族。

此物件在汐止區屬於高性價比的選擇。其主要亮點在於「低持有成本」與「優良採光格局」，月管費僅 1100 元在電梯大樓中相當罕見，且三房格局方正，對於需要居家空間的住戶非常友善。然而，購屋者需正視屋齡 32 年的潛在問題，建議在簽約前安排專業驗屋，評估是否需要預留裝修預算。此外，若對停車有極強依賴，需謹慎評估抽車位的風險。綜合而言，若您不急著短期轉手，且打算長久居住，此為一個相當實惠且舒適的安家選項。

問與答

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