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汐止買房專家 專任 摘星明月雅致美妝大4房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬
1618 萬 - 參考單價：32.92 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
康寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明月摘星樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：49.145 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.554 坪
- 共同使用：6.28 坪
- 其他面積：6.311 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於**「重視居住空間與格局，且能接受老屋風險」的家庭型購屋者**而言，具有一定的吸引力，但需謹慎評估屋況與貸款條件。
主要理由：
- 實用性極高：在汐止地區擁有 49 坪且為四房方正格局的物件相當少見，特別適合多人口家庭或需要居家辦公需求者。三面採光與衛浴通風設計能顯著提升居住品質。
- 性價比取捨：單價約 34.35 萬/坪在老屋中屬合理範圍，但總價 1688 萬仍需考量 43 年屋齡對房價增值的長遠影響。您必須確認銀行貸款額度是否足夠，並預留一筆款項作為老屋修繕之備用金。
- 居住風險提示：建議務必聘請專業技師進行建物檢查，確認頂樓漏水、管線安全及防水工程狀況。此外，確認車位是否為獨立的產權或僅為社區優先權，以保障未來權益。
總結來說，若您能接受老屋之折舊與潛在維修成本，並能透過銀行貸款，此屋是獲得大空間居住的優選；但若您偏好投資保值或完全不願處理修繕事務，則建議考慮屋齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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