汐止買房專家福德店面  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家福德商圈黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：48.14 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀風情
總坪數：82.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.76 坪
共同使用：5.92 坪
土地面積：12.64 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2480 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：康福公園
生活機能：中興市場
附近交通：柏克力托兒所
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與空間優勢：位於汐止福德商圈核心，人車流量穩定，門面為邊間三角窗設計，視覺效果氣派且進出方便。坪效比高：總坪數達 82.68 坪，且為 1 樓搭配 B1 的複合式空間，內部規劃彈性大。持有成本低：管理費每月 2,480 元，相較同規模商業物業極低，長期持有開銷少。交通與配套：鄰近中興市場、康福公園及學校，生活機能完整，客源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與設施：屋齡 26 年，雖稱屋況佳，但仍需評估管線更新及整修成本。衛生設備不足：3 房 1 衛的配置，對於 82 坪的大空間商業用途而言，衛浴數量明顯不足，可能需增設。車位缺失：總坪數未包含車位，對於需要接待客戶或員工停車的商業經營可能是瓶頸。資料落差疑點：特色說明中 1 樓與 B1 坪數加總約 76 坪，與總價 82.68 坪略有落差，需釐清實際使用坪數。
機會 (Opportunities)	多元經營潛力：空間適合開設補習班、舞蹈教室、工作室或餐飲業，可依據市場需求調整。區域發展：汐止區連接台北市的交通樞紐地位，隨捷運及快速道路發展，商圈價值可能隨時間成長。租金收益優化：透過內部裝潢優化與空間改造，可提升租金水準，增加投資報酬率。
威脅 (Threats)	法規限制：B1 層使用需符合消防及法規要求，並非所有行業皆能申請，需確認預想營業項目是否符合。市場波動：商用不動產受景氣循環影響較大，若商圈人潮減少或電商崛起，實體店面租金可能受衝擊。維修隱憂：老舊建築隨時間推移，可能面臨公共設施老化、漏水或結構安全等潛在維修風險。

2. 物件評論

此物件屬於值得特定買家考慮的黃金店面，但需謹慎評估用途與維護成本。

主要理由如下：

地段與價格：位於汐止福德商圈核心，價格約每坪 48 萬，對於大型商業店面而言價格合理，尤其管理費極低，長期持有成本具優勢。
空間彈性：82.68 坪的大坪數搭配三角窗邊間格局，非常適合對展示面有需求的行業（如補習班、美髮、工作室），B1 層更提供了獨立的後勤或教學空間。
投資考量：若您計劃自用創業或長期收租，此物件地段穩定；若以短期買賣賺取價差則需留意市場波動。

建議事項： 在簽約前，務必確認 B1 層的實際通風與採光狀況，並針對「一衛」的現況進行增設衛浴的預算評估，同時確認您擬經營的行業是否合乎 B1 層的消防法規，以避免後續無法營業的風險。

問與答

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中信房屋福德加盟店

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94年北市經證字第00261號

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