汐止買房專家水蓮雙車  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家水蓮C區4改3房高檔裝潢雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：37.6 萬/坪
地址：新北市汐止區湖前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水蓮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：84.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.43 坪
附屬建物面積：5.77 坪
共同使用：18.99 坪
車位坪數：22.36 坪
土地面積：21.37 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：P3-A21-A22
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3296 元/月
管理描述：車600
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：金龍國小東湖樟樹國中
鄰近公園：中庭花園
生活機能：家樂福全聯
附近交通：水蓮山莊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與格局：總坪數達 84.59 坪（含雙車位），改為 3 房 2 廳 2 衛格局，空間寬敞，適合多人口家庭。 2. 樓層與景觀：位於 9 樓／12 樓，採光與隱私良好，且鄰近中庭花園，居住品質較高。 3. 裝潢與便利性：已採高檔裝潢且標示「拎行李可住」，省去裝潢時間與費用；社區配備雙車位，停車便利。 4. 學區資源：鄰近金龍國小、東湖及樟樹國中，教育資源完善，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 26 年，接近 30 年關口，可能影響貸款條件或未來轉手流動性。 2. 通勤時間：位於汐止區，若平日需往返台北市區，尖峰時段交通與公車站點可能成為負擔。 3. 管理費考量：單月管理費 3296 元，雖屬合理範圍，但需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	1. 省錢省時：買入即居住，省去了自行裝潢的龐大費用與工期，適合急需用屋者。 2. 議價空間：考量屋齡與市場行情，價格仍有與賣方討論的潛在空間。 3. 空間彈性：因參加接收增公設 7.48 坪，部分空間若有機會整合，可提升使用機能。
威脅 (Threats)	1. 資產保值風險：老舊大樓若後續修繕基金不足或設施老舊，可能影響社區價值與房價。 2. 貸款限制：銀行對屋齡較高建物可能縮短貸款年限或要求提高自付額，需評估財務規劃。 3. 交通壅塞：汐止地區早晚高峰易有塞車狀況，可能增加通勤時間成本。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需評估財務與持有成本

主要理由： 此物件對於重視居住空間、學區資源且不希望投入裝潢時間的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其最大賣點在於包含雙車位的高單價坪數，以及高樓層帶來的採光與景觀，加上高檔裝潢可立即入住，大幅降低了購置成本與時間成本。然而，購屋者需特別注意26 年的屋齡，建議在簽約前詳細檢視房屋結構狀況、管委會基金提撥情形，並確認銀行貸款條件，以確保長期持有的安心度。若能接受汐止通勤時間，這是一筆性價比尚可的自住選擇。

問與答

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汐止買房專家

周芝安(仲介，收取服務費)

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