汐止買房專家福德奇摩  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家.福德奇摩全新整理精裝兩房.有車位可另購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1435 萬
參考單價：70.17 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：奇摩市
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：20.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.07 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：5.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1431 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：康福公園
生活機能：中興市場
附近交通：康福里
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 即住性高：標榜全新整理精裝，且水電管線已以最新工法重新配管，省去裝修時間與隱藏風險。 2. 生活機能完善：鄰近中興市場、北峰國小及康福公園，日常採買與就學需求均易於滿足。 3. 社區環境單純：建築結構紮實且戶數單純，管理相對容易，居住品質穩定。 4. 交通便利：鄰近快速道路與多條交通動線，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層條件較弱：位於 2 樓/9 樓，採光、通風及隱私性通常不如高樓層，且易受噪音或濕氣影響。 2. 屋齡因素：屋齡達 24 年，屬於中古屋，未來貸款年限可能受限，轉手時也可能較難取得年輕買家青睞。 3. 土地產權狀態：標示「土地尚未分割」，這可能會在法律過戶、稅務計算或共有物處理上增加潛在複雜性。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性高：此類精裝且少有釋出的物件在市场上較難得，若能把握機遇可避免後續競標。 2. 成本節省：省下的裝修預算與時間，可比照直接購買老屋後自行整修的成本更划算。 3. 車位彈性：提供車位可另購選項，讓有停車需求的買家能依預算靈活安排。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價達 1,435 萬元，若遇房價回跌，可能面臨資產價值縮水風險。 2. 轉手難度：低樓層與中古屋的組合，在未來市場需求轉向「新成屋」時，可能會面臨流動性較差的挑戰。 3. 產權隱憂：「土地尚未分割」若未釐清共有關係或權利歸屬，可能影響未來出售時的議價能力。

物件評論

綜合以上分析，此物件值得考慮購買，但需仔細評估產權與樓層因素。

主要理由如下：

裝修價值高： 對於不願耗費心力裝修、或對水電安全有高要求的買家，「全新整理」加上「重作管線」是極大優點，能降低隱患並立即入住。
地理位置佳： 位於汐止福德一路，生活機能成熟，適合家庭居住或重視通勤便利性的族群。
需釐清潛在風險： 購買前必須確認「土地未分割」的具體法律狀態與影響，並對 2 樓的低樓層條件有心理準備（如採光、濕度）。若價格能反映屋齡與樓層的劣勢，此物件在汐止區域仍具競爭優勢。

問與答

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