福德中興社后  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家福德山圓景觀三改二(雙衛)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬
參考單價：56.52 萬/坪
地址：新北市汐止區福德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大山圓
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.04 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：7.14 坪
土地面積：2.88 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：河堤公園
生活機能：中興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆「高性價比、即住即得」的房源，但需對屋齡帶來的影響有所認知。

是否值得購買： 若您屬於急於入住且不願投入裝修成本的小家庭，或是打算長期自住而非短期炒房的買方，此物件值得列入考慮。

主要理由：

省時省力：2016 年整新且含家電家具，省下了數百萬的裝修費與時間成本，相當於購買的是「已經完成的裝修」。
機能成熟：位於汐止核心生活圈，交通與公園配套完善，生活品質有保障。
格局靈活性：可變三房的設計，讓房屋使用壽命隨著家庭結構變化而延長。

建議： 由於單價在同等屋齡中偏高，且屋齡影響貸款條件，建議您先與銀行確認貸款成數與年限。若能透過議價將總價壓低至 1600 萬以內，並確認車位事宜，則投資與居住價值將更為顯著。

問與答

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汐止買房專家

周芝安(仲介，收取服務費)

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中信房屋福德加盟店

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94年北市經證字第00261號

室內電話：0226953387

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