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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬
- 參考單價：65.27 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
福德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：奇摩市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：29.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.98 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 共同使用：6.46 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善：鄰近中興市場、康福公園與北峰國小，滿足日常採買、休閒與學區需求。 2. 屋況條件佳：已進行全新裝潢且管線更新，購置後無需投入額外整修成本與時間。 3. 格局實用：三房兩廳二衛設計，坪數約 29 坪，適合一般小家庭居住。 4. 樓層適中：位於 3 樓/9 樓，視野與通風條件良好，且避開底層的潮濕問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已達 24 年，建築本體隨著時間增加，未來社區公共設施維護可能面臨挑戰。 2. 車位需另購：價格未含車位，若需停車須額外評估預算與買入成本。 3. 土地狀態：標示為「土地未分割」，在產權細項或未來移轉稅務上可能較一般個別土地複雜。 4. 單價考量：參考單價約 65.27 萬/坪，需與周邊同屋齡物件比對是否具價格優勢。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區價值：鄰近北峰國小，對於有子女就學規劃的家庭具有較高吸引力，利於未來保值。 2. 通勤便利性：鄰近快速道路與交通站點，適合雙薪家庭或需經常往返台北市區的工作者。 3. 省時省力：因屋內為全新裝潢，購置者可省去自行裝修的繁瑣過程，即買即住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築老化風險：隨著時間推移，外牆防水、管線老舊問題若發生於公共區域，可能導致高額修繕費用。 2. 房產流動性：老舊社區若缺乏持續更新的機制或管理費使用效率不佳，可能影響未來轉手價值。 3. 總價隱含成本：若需另行購買車位，將增加實質購屋負擔與持有成本。 |
物件評論
此物件對於「重視生活機能」與「有學區需求」的小家庭而言，具備相當高的購買潛力。
主要理由如下：
- 性價比與便利性：汐止福德一路為傳統精華地段，周邊市場、公園及學校配套完善，且房屋已重新裝潢更新管線，降低了購屋後的隱藏維護風險。
- 格局合理：三房兩廳的空間配置在該坪數下屬於實用型，能滿足基本家庭需求。
然而，建議您在評估時需特別注意以下兩點：一是總價預算包含後續可能需要額外加價購入車位的成本；二是確認「土地未分割」的細節對您未來產權處或稅務規劃是否有影響。若您能接受屋齡因素並確認總價在承受範圍內，這是一筆值得親臨考察的标的。
問與答
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