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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1398 萬 - 參考單價：42.84 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
明峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：32.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.31 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 土地面積：8.72 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格相對實惠，參考單價約四十二萬，適合預算有限的買家。 2. 房屋近期全新翻修，包含管線更新，居住安全性與舒適度提升。 3. 位於金龍國小學區，且鄰近市場、公園，生活機能極為便利。 4. 格局方正，擁有三房二廳二衛設計，前後陽台增加採光與通風。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡達四十年，老舊程度較高，可能影響銀行貸放年限或成數。 2. 無電梯的公寓建築，位於四樓（五層樓之四樓），對長輩、小孩或搬運重物不便。 3. 總坪數約三十二點六坪卻規劃為三房，空間感可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區房通常具有較強的保值性，未來轉手相對穩定。 2. 屋主已投入翻修，買家無需另付高額裝潢費用，可節省成本與時間。 3. 鄰近北峰公園與寧靜巷弄，適合重視生活品質的小家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老公寓可能缺乏完善的社區管理或公共基金，長期維修責任需自行承擔。 2. 房市趨勢下，無電梯且高屋齡物件的升值潛力通常低於新成屋。 3. 若遇危老重建議題，涉及住戶整合與補償標準的不確定性。 |
物件評論
購買建議：適合有小孩就讀需求或首購族，但不適合長期投資或需照顧長輩者。
此物件的最大賣點在於其優異的生活機能與學區優勢，加上已進行翻修，居住品質比一般老公寓好很多。總價一千三百九十八萬對於汐止區而言具親民性，且四層樓的視野與採光亦屬中上水準。然而，屋齡四十年且無電梯是明顯的硬傷，這不僅可能影響您未來的貸款額度，在子女長大或長輩居住時，爬樓梯的困難度將逐漸浮現。若您購買目的是為了孩子就讀便利並打算自住約五至十年，這是一個性價比高的選擇；但若是以短期獲利為目標或擔心未来轉手流動性，則建議需再行審慎評估。
問與答
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