汐止買房專家福德商圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：61.34 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
福德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：生活大國
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：16.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.24 坪
- 附屬建物面積：0.71 坪
- 共同使用：4.32 坪
- 土地面積：2.41 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格門檻低： 總價約 998 萬元，對於汐止福德商圈而言，入手壓力相對較小。 2. 樓層與景觀： 位於 13 樓/16 樓的高樓層，通風採光通常良好，且噪音干擾較低。 3. 居住成本可控： 每月管理費僅 602 元，公設比低（坪數實在），持有成本划算。 4. 生活機能成熟： 鄰近中興市場、超市與公車站，且靠近北峰國小與康福公園，日常生活極方便。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高： 屋齡約 29 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或需自行預留未來修繕預算。 2. 車位問題： 無專屬車位包含在內，僅可參與地下室公有停車場抽籤，停車需求需另作安排。 3. 空間限制： 總坪數約 16.27 坪的一房一廳格局，僅適合單身、情侶或二人世界，不適用於家庭居住。 |
| 機會 | 1. 交通優勢潛力： 汐東捷運未來完工後，將大幅提升通勤便捷度與區域價值。 2. 投資潛力： 低總價搭配成熟商圈，適合用作長期收租資產，租金回報率應具穩定性。 3. 保值特性： 福德商圈屬於汐止核心區，即便市場波動，需求相對剛性。 |
| 威脅 | 1. 老屋風險： 建物隨著時間推移，管線老化或設備損壞可能增加自住維護成本。 2. 市場競爭： 同區若有新成屋或較新社區釋出，可能在轉手價格上造成競爭壓力。 3. 貸款限制： 高屋齡物件可能導致銀行貸款評估價格與成交價有落差，需準備較高頭期款。 |
物件評論
是否值得購買？ 如果您屬於「首購族、投資客或兩人世界」，此物件具備相當的買入價值；若是追求多車位或有大家庭居住需求者，則不建議考慮。
主要理由：
- 地段與交通優勢明顯： 位於汐止最核心的福德商圈，生活機能完備，且未來有捷運加持，具備長期增值潛力。
- 性價比高： 近千萬的價格在該區域能取得高樓層住宅，管理費與公設比皆具競爭力，適合預算有限但重視生活品質的買方。
- 需注意隱憂： 屋齡已近 30 年，建議購屋前確認管線狀況及維修基金提撥情形；此外因無車位保障，需考量自身交通習慣與停車成本。
問與答
汐止買房專家
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