汐止買房專家福德商圈  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家福德商圈稀有一房釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：61.34 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活大國
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：16.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.24 坪
附屬建物面積：0.71 坪
共同使用：4.32 坪
土地面積：2.41 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：602 元/月
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：康福公園
生活機能：中興市場
附近交通：生活大國
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約 998 萬元，對於汐止福德商圈而言，入手壓力相對較小。 2. 樓層與景觀：位於 13 樓/16 樓的高樓層，通風採光通常良好，且噪音干擾較低。 3. 居住成本可控：每月管理費僅 602 元，公設比低（坪數實在），持有成本划算。 4. 生活機能成熟：鄰近中興市場、超市與公車站，且靠近北峰國小與康福公園，日常生活極方便。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 29 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或需自行預留未來修繕預算。 2. 車位問題：無專屬車位包含在內，僅可參與地下室公有停車場抽籤，停車需求需另作安排。 3. 空間限制：總坪數約 16.27 坪的一房一廳格局，僅適合單身、情侶或二人世界，不適用於家庭居住。
機會	1. 交通優勢潛力：汐東捷運未來完工後，將大幅提升通勤便捷度與區域價值。 2. 投資潛力：低總價搭配成熟商圈，適合用作長期收租資產，租金回報率應具穩定性。 3. 保值特性：福德商圈屬於汐止核心區，即便市場波動，需求相對剛性。
威脅	1. 老屋風險：建物隨著時間推移，管線老化或設備損壞可能增加自住維護成本。 2. 市場競爭：同區若有新成屋或較新社區釋出，可能在轉手價格上造成競爭壓力。 3. 貸款限制：高屋齡物件可能導致銀行貸款評估價格與成交價有落差，需準備較高頭期款。

物件評論

是否值得購買？ 如果您屬於「首購族、投資客或兩人世界」，此物件具備相當的買入價值；若是追求多車位或有大家庭居住需求者，則不建議考慮。

主要理由：

地段與交通優勢明顯： 位於汐止最核心的福德商圈，生活機能完備，且未來有捷運加持，具備長期增值潛力。
性價比高： 近千萬的價格在該區域能取得高樓層住宅，管理費與公設比皆具競爭力，適合預算有限但重視生活品質的買方。
需注意隱憂： 屋齡已近 30 年，建議購屋前確認管線狀況及維修基金提撥情形；此外因無車位保障，需考量自身交通習慣與停車成本。

問與答

我要發問

汐止買房專家

周芝安(仲介，收取服務費)

暱稱：周芝安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-226668

訂閱：1 (加入)

中信房屋福德加盟店

經紀業名稱: 新明屋房屋仲介有限公司

證號: (111)登字第409677號

您好！我是您的專業房仲，專注於幫助每位客戶找到理想的家。我以誠實、負責和細心的態度來面對每一場交易，始終堅持為您提供最好的服務。我的專業經驗讓我在房地產領域上游刃有餘，而我對社區的熱情使我能夠完美地介紹您最喜愛的區域。

我具備幽默感，讓看房過程變得輕鬆愉快，並且能夠用同理心感知您的需求，確保每一項決策都適合您和您的家人。無論遇到什麼挑戰，我都會以毅力和沉穩的態度去解決。我也贏得了一些獎項，這是對我努力工作的肯定。

如果您正在尋找一位專業、可靠的房仲，請隨時與我聯繫周芝安 0966-226-668！我期待著與您攜手，為您打造美好的房屋旅程。讓我們一起實現您的夢想家園吧！

94年北市經證字第00261號

室內電話：0226953387

我家粉絲團