汐止火車站前二房華廈  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房專家汐止火車站前二房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：60.13 萬/坪
地址：新北市汐止區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 1衛 1陽台
總坪數：23.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.44 坪
附屬建物面積：2.26 坪
共同使用：4.55 坪
土地面積：3.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：汐止國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：中正市場
附近交通：汐止國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於汐止火車站前中正路，鄰近學校、市場及交通節點，生活機能極度便捷。 2. 屋況新穎度高：已重新裝潢並重做水電，免除購屋後立即整修的麻煩與額外支出。 3. 頂樓優勢：頂樓加蓋鐵皮隔熱處理，改善夏日炎熱問題；7 樓無樓上鄰居干擾。 4. 持有成本低：每月管理費僅 700 元，在住宅區中屬偏低標準，長期持有負擔小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格單價偏高：參考單價約 60.13 萬/坪，對於屋齡 28 年的華廈而言，單價在市場中屬高檔水平，需考量價格合理性。 2. 無電梯與頂樓隱憂： 28 年老屋若未加裝電梯，7 樓屬高樓層，對年長買家或搬運重物不便；且頂樓仍存在漏水風險。 3. 車位缺失：總坪數未包含車位，汐止市區停車困難，此為生活上的主要痛點。 4. 衛浴配置：僅有 1 衛，對於 2 房格局的家庭，早晚尖峰時段可能產生使用競爭。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用兼備：鄰近火車站與學校，出租需求穩定，具相當程度的租金回收潛力。 2. 省時省力：由於已重新裝潢，買家可直接入住或短期後進駐，節省裝修時間成本。 3. 房價支撐：汐止位於台北都會區衛星城市，核心地段房價通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻修壓力：雖水電重做，但建齡已近 30 年，未來公共設施或外觀可能需投入大修基金，影響持有成本。 2. 市場流動性風險：高單價對於投資客或預算有限的購屋者可能缺乏吸引力，未來轉手時競爭對手眾多。 3. 環境噪音：中正路臨街且鄰近火車站，需實際確認隔音效果，避免長期受交通噪音干擾。

物件評論

此物件值得初步考慮，但需謹慎評估單價與樓層適配性。

主要理由如下：

地段與便利性極佳：位於汐止核心區，步行即可達通勤車站、小學及市場，非常適合注重生活機能或通勤需求的買家。
入手門檻與成本：已裝潢並重做水電，讓您無需面對老屋修繕的頭痛問題；低管理費也降低了每月的持有成本。
潛在風險需留意：單價每坪約 60 萬對於 28 年老屋而言偏高，建議與鄰近同區房產成交價比價，確認價格是否具有競爭力。此外，7 樓頂樓若無電梯，需確認自身對爬樓梯的接受度及頂樓的隔熱隔音實況。

若您能接受無車位及高樓層的因素，且願意為核心地段的生活便利性支付較高單價，這是一個實用性高的居住選擇。

問與答

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